Нужна консультация по вопросу продажи и ипотеки!

Процесс осуществить конечно можно, но размер суммы ипотеки определяет банк, в зависимости от финансового состояния заемщиков. Лучше бы для начала поинтересоваться в банке какую сумму они могут Вам предложить для покупки квартир, потом сложить эту сумму с возможной суммой, вырученной от продажи Вашей квартиры (ориентировочно для начала) и посмотреть, что Вы можете приобрести на эти деньги, а потом уже продавать квартиру. Сумма вознаграждения агента в такой работе очень индивидуальна, смотря что будет входить в услуги, приблизительно (опять же, как мне кажется) 5% от суммы сделки (т.е продажи Вашей квартиры). Хотя бывают разные варианты.

Большое спасибо за ответы!!
Да конечно, я понимаю что здесь трудно говорить конкретно. Просто решила оценить общую обстановку, не хотелось прийти в агентство и услышать, что у меня недостаточно денег для решения моей проблемы. В семье все совершеннолетние: родители, брат 30лет и мне 31. Сейчас хотим разъехаться, заранее не планировали, поэтому своих накоплений нет никаких, только будущие деньги с продажи квартиры. Да к тому же очень сильно беспокоит вопрос ипотеки, у нас зп с братом всего 25000 не офиц. (можно ли вообще с такой зп получить ипотеку?) нам ведь, как я поняла нужна не маленькая сумма. Будем принимать решение.
Спасибо!

Здравствуйте Лиана!
Да, возможно, за проделанную работу АН "Барокко" возьмёт 3%-5%, в зависимости от сложности сделки, а также от количества участия объектов недвижимости в этой сделке. Всё обсуждается заранее, при личной встрече.
С уважением, Лариса-менеджер АН "Барокко" Контактный телефон: 8-921-312-55-31

Уважаемая Лиана!

1. В Вашей ситуации ориентировочная стоимость не поможет, необходима точная оценка квартиры (она м.б. и более 4500, к примеру)
2. Покупка комнаты (будет зависеть от Ваших требований и цена естественно будет разниться)
3. Размер ипотечного кредита для остал. двух участников сделки будет зависить от их финансового положения, от з/пл. её размера, семейного положения, иждивенцев ...)
4. Естественно необходим ипотечн.кредит. т.к. вырученной суммы
5 .Размер комиссион.вознаграждения агента будет зависеть от того, когда Вы с агентом по недвижимости определитесь с объёмом работ, а сейчас гадать не стоит.

! Лиана, необходимо встречаться со всеми участниками сделки (собственниками) выслушать всех, познакомиться с правоустанавливающими и др.документами и всё обсудить для начала, а далее принимать решения и приступать к работе.

Вот тут-то и нужен ГРАМОТНЫЙ РИЭЛТОР!

Торопитесь, определяйтесь и звоните!

Моб. тел. 89046445023 - Галина!

Уважаемая, Лиана!
Коллеги правы! Вся виртуальная переписка на форуме, это лишь приблизительные ориентиры, а чтобы получить полную консультацию по существу заданного вопроса, рекомендую определиться с менеджером или с агентством, потратить два часа на встречу, изложить подробно ситуацию и получить исчерпывающие рекомендации. Вам пропишут пошагово алгоритм всего процесса с учетом ваших затрат. При деловой встрече всплывают порой некоторые вопросы, которые сложно предположить общаясь виртуально. Опять же на встрече с вами будет присутствовать агент вторичного рынка, менеджер по новостройкам, а если потребуется, то и юрист. В каждом серьезном агентстве есть также ипотечный брокер. Что касается оплаты услуг, то при продаже вашей квартиры это 3-5 %, подбор ипотеки бесплатно, подбор встречки на вторичном рынке 2%, а по новостройкам услуги вы не оплачиваете, их оплачивает застройщик.
У вас все получится, главное не распыляться, а определиться и работать в нужном направлении.
с уважением, А.В.Е.

Совет может быть один: прежде, чем продавать, наймите грамотного агента, который сможет Вам посчитать все в комплексе и оценить квартиру продаваемую, покупаемые и кредиты, которые Вы может взять и Вам дадут. А уж вопрос комиссионных при таком объеме работ решается по договоренности.

при желании, все возможно, главное правильно выбрать ипотеку..

Екатерина, подскажите, что за варианты у Вас есть.... комната в СПб и две студии даже если в Шушарах? без привлечения средств ипотеки? ориентировочную цену назвали 4500, комната 1500, студии по 1800, услуги агента 250 (все беру по минимуму) получается 5350...может я считать не умею конечно

Я подобную сделку проводил за 250 т.р. Но эта цифра была при условии полной готовности документов на продаваемую квартиру, и отсутствии несовершеннолетних сособственников. Т.е. подбор вариантов, банк, нотариат, регистрация. Если есть какие-либо допсложности, то сумма естественно увеличивается, нужно смотреть по документам что есть, чего нет, что нужно. Обычно когда идет такая встречка агент старается подвязать все на рубль а не % (говорю не про всех а про многих из тех кого я знаю)

Добрый вечер, Лиана!!! Для начала необходимо определиться с реальной стоимостью вашей квартиры. Когда будет найден потенциальный покупатель заниматься поиском желаемого (комнаты + 2 студии). Возможно будет приобрести желаемое без ипотеки, варианты на сегодня есть, либо обойтись малой кровью.
Комиссия агентства от 5 до 7% от продаваемого объекта. Звоните, буду рада помочь.