Нужна помощь в съезде с привлечением ипотечных средств.

Здравствуйте Галина! Ваша ситуация решаемая. Начинать нужно с продажи доли (примерная стоимость 0,6 млн. руб.) - это наиболее длительная и не предсказуемая часть Вашей сделки. Параллельно нужно проработать вопрос с кредитом в нескольких банках. На первоначальный взнос, не читая денег с продажи 1-ки (около 2 млн. руб.) у Вас будет еще около 1 млн. руб. Интересующие Вас квартиры стоят около 5 млн. руб. При Ваших доходах, Вы можете рассчитывать на кредит в размере 2-2,5 млн. руб на 20 лет. Комиссия риелтора составит 3-5% от стоимости продаваемой Вами и приобретаемой квартир. Таким образом, Вы вполне укладываетесь.

Уважаемая Галина, если банк одобрит кредит от 1.5млн, то решение вашего вопроса вполне реалистично, обращайтесь, поможем.

Добрый день.
Однокомнатная примерно 2,2 -2,3 млн.
Комната 1,54 млн.
Трешка от 5 млн.
Дадут кредит от 1,5 до 3,5 млн (срок кредита и т.д.)
Вы спокойно сможете купить квартиру. А можете поискать и обмен с доплатой, можно найти интересные варианты.

Добрый день, Галина!
У Вас з/п за вычетом налога?
если да, то исходя из вашей з/п, можно будет получить кредит в размере 2-2,3 млн. руб это если брать срок 20 лет, при этом должен быть первоначальный взнос минимум 20%, ежемесячный платеж будет примерно 28-29тыс. руб
Если брать доллары, то сумма кредита будет больше
Расходы будут примерно: 1-15% комиссия банка от суммы кредита за выдачу, примерно 0,8-1% страховка, регистрация и нотариус 25-30 тыс. руб.
Будете ли Вы продавать Вашу квартиру как свободную или привязывать к альтернативе?
точно так же с долей
Работаем со многими банками и для наших клиентов есть привилегии
Звоните, пишите, рада буду помочь с решением Вашей ситуации
С уважением, Антонина -

Добрый день, Галина.

Ситуация вполне решаемая. Ваша однокомнатная будет стоить приблизительно относительно ситуации на рынке на данный момент 80 000 рублей за метр в панельных 5-ти этажках, т.е. 29 х 80 000 = 2 320 000 руб.
Приблизительный расчет по банкам:
сумма кредита 2 500 000
ежемесячный платеж 30 683
доход 61 366
срок на 18 лет исходя из пенсионного возраста заемщика на момент погашения.

2 500 000 + 2 320 000 + 400 000 = 5 220 000 р.

Ситуация по рынке на сегодняшний момент на Силикатной:

до 5 000 000 руб. мы можем купить квартиру на вторичном рынке 67/37/9 в 10-ти этажном панельном доме по улице силикатная, как пример.

приблизительно до 4 500 000 можем купить квартиру в новом доме в собственности без отделки или с отделкой до 5 000 000 руб.(единичные случаи бывают) площадью 84/48/10.

Тарифы на услуги Вы можете увидеть на нашем сайте, они зафиксированы и очень удобны для наших клиентов: http://anter-realty.ru/page.php?t=tarif

Желаю Вам успехов и правильных решений.

С Уважением,

Никита Шаповалов

ведущий специалист АН "АНТЕР-Недвижимость"

Здравствуйте, Галина!
Однокомнатная стоит 2 - 2.1 млн. рублей.
Доля стоит 600 - 700 тыс. рублей.
Накопления Ваши 400 тысяч (я понял не 4 млн.). Если 4 млн. всё проще в разы.
Трёхкомнатная стоит от 4.5 до 5 млн. рублей на улицах, Вами указанных.
Ипотечный кредит можно получить от 1,2 млн. до 1.8 млн. по условиям, Вами указанным.
Комиссия зависит от специалиста - за всё от 150 до ..., решается индивидуально.
Вообщем, вы проходите.
По Вашей ситуации пока всё определить можно приблизительно. Например, продажа доли будет длительной, время на ипотечный кредит. Готовы ли Вы рассматривать новостройки, сделать ремонт самим, но получите новый дом и большую площадь.
Только когда займутся Вами специалисты, картина начнёт вырисовываться более чётко. Выбирайте себе риелтора и в путь. Готов помочь. Тел. 8 (967) 181 -54-74, sleta_a@incom.ru Успехов Вам.