Мария, сточки зрения действующего налогового законодательства Ваша соседка говорит полную чушь. С практически с любого дохода физического лица платится налог. Относительно аренды, налог не зависит от срока договора, просто договор аренды заключенный на 11 месяцев не обязательно регистрировать в Росреестре. Относительно дополнительных соглашений опять таки заблуждение. Просто существует такая практика, что заключается официальный договор на меньшую сумму, который и предоставляется в случае чего в налоговый орган и по нему платится налог, а дополнительное соглашение ни где не показывается, таким образом скрывая настоящий доход и уходя от налогов.

Добрый день!
Мария Сергеевна, в этом вопросе вам не дали ответ, но зачем же плодить вопросы...
Вы уже задавали вопрос "И снова о сдаче в аренду квартиры в Москве " и там я вам отвечал, что
в статье 229 Налогового кодекса РФ в п.4 сказано: "4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода".
Обязанности прикладывать документы, подтверждающие получение доходов, у налогоплательщика нет.

Но похоже, чукча не читатель, а только писатель !!!

Мария Сергеевна, обратится к специалисту это означает нанять человека, который на возмездной основе решит ваш вопрос. Как ни как это наша профессия и мы этим зарабатываем на жизнь. На форуме мы лишь можем дать общие советы. Это все равно что врачу поставить диагнос со слов пациента по интернету.

Никто из специалистов не пояснил ,в налоговую инспекцию можно подать только основной договор ?А допсоглашение к нему не обязательно ?

Если заниматься оптимизацией налогов, и не потерять надбавку по пенсии сдаете квартиру человеку у которого есть ИП например родственнику, в договоре указываете что арендатор оплачивает только коммунальные услуги. Таким образом, вы не работающий пенсионер, а ваше доверенное лицо сдает квартиру по рыночной цене и платит налоги.
Еще раз говорю вариантов много! Нужно выбрать оптимальный для вас. Обратитесь за консультацией к специалисту.

Каждый должен заниматься своим делом.

Налоги платятся со всех доходов, краткосрочный договор на 11 месяцев не регистрируется. Поэтому налоговая не узнает о вашем доходе.

И еще один важный момент - при открытии ИП вы будете считаться для органов соцстраха работающей, т.е. надбавку к пенсии получать перестанете. Проанализируйте сколько это будет, если сумма существенна, 5-6 тысяч в месяц, стоит подумать. Далее, ежегодные выплаты в фонды по ИП 17 800 и это в этом году, в 2013 будет больше .В случае если будете отчитываться как физлицо (13%), доходы уменьшаются на сумму доказанных расходов, как-то: квартплата, счета за телефон и т.п., обои, тумбочку купили - туда же....

Доходы от сдачи жилых помещений в найм подлежат налогооблажению в размере 13% не зависимо от срока договора найма.

Мария Сергеевна, добрый день. Абсолютно любой доход законопослушный гражданин должен декларировать и соответственно платить с него налог. При этом срок регистрации договора не имеет никакого значения. Вашей студентке-соседке, прежде чем давать подобного рода советы, стоит закончить обучение и стать дипломированным специалистом.
По поводу ИП. Это совсем не Ваш случай, ИП платит не только налоги, но и обязательные платежи (например, страховые взносы). При сдаче одной квартиры открывать ИП экономически нецелесообразно.
За неуплату налогов в Вашем случае в тюрьму Вас никто не посадит, зря Анатолий Юрьевич Вас стращает. Уголовная ответственность за неуплату налогов (ст. 198 Уголовного кодекса РФ) возникает лишь в случаях ну очень значительных неуплат. В Вашем случае максимальный годовой налог составит 46 800 руб.: (30 000*12 месяцев)*13%.
И еще один момент. В Вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а о договоре найма. Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.