Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

О договоре аренды

Мария Сергеевна
Вся Россия
4 451
18
Я пенсионерка,уже пять лет на пенсии.Первый год появилась возможность постоянно проживать на даче и сдавать свою квартиру в аренду за 30 тысяч.чтобы получить добавку к мизерной пенсии .Всю жизнь я не уклонялась от уплаты налогов и сейчас тоже не собираюсь от них уклоняться.А соседка-студентка говорит ,что если составить Договор найма на срок в 11 месяцев,то обязанность в уплате налога не возникает.Права и она ?
А если мне уж так хочется уплатить государству 13 % налога с получаемого дохода ,тогда надо в Основном договоре прописать сумму ,например ,в 10 тысяч рублей и с них заплатить налог ,а оставшиеся 20 тысяч оформить Дополнительным соглашением.Что ,дескать , с сумм ,фигурирующих в любых дополнительных соглашениях налог не взимается.Поясните ,пожалуйста ,так ли это?
Автор
Теги
18
Мария Сергеевна
арендадача
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
40 605 574 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
36 200 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
Технопарк
5 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
студия, 28 м², этаж 4
Щербинка
6 мин.
ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
Ольховая
16 мин.
аллея Буковая, 3, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
16 750 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
студия, 25 м², этаж 6
65 000 ₽/мес.
студия, 25 м², этаж 6
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
2-этаж. дом 118 м²
21 000 000 ₽
2-этаж. дом 118 м²
Прокшино
8 мин.
№ 21Б кв-л, Москва
18 комментариев
Андрей Щиплицов
7 июня 2012, 08:31
Лучший совет
Мария, сточки зрения действующего налогового законодательства Ваша соседка говорит полную чушь. С практически с любого дохода физического лица платится налог. Относительно аренды, налог не зависит от срока договора, просто договор аренды заключенный на 11 месяцев не обязательно регистрировать в Росреестре. Относительно дополнительных соглашений опять таки заблуждение. Просто существует такая практика, что заключается официальный договор на меньшую сумму, который и предоставляется в случае чего в налоговый орган и по нему платится налог, а дополнительное соглашение ни где не показывается, таким образом скрывая настоящий доход и уходя от налогов.
5
0
653/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
7 июня 2012, 08:33
Это из серии Зная какой я инженер мне страшно ходить к врачам :)
0
0
65/50 000
Мария Сергеевна
Автор
7 июня 2012, 10:07
А где-то можно в каких то постановлениях и бумагах посмотреть то ,о чем вы говорите ?
0
0
87/50 000
Андрей Щиплицов
8 июня 2012, 13:55
НК и ГК РФ
0
0
10/50 000
Иосиф Колодин
10 июня 2012, 15:27
Добрый день!
Мария Сергеевна, в этом вопросе вам не дали ответ, но зачем же плодить вопросы...
Вы уже задавали вопрос "И снова о сдаче в аренду квартиры в Москве " и там я вам отвечал, что
в статье 229 Налогового кодекса РФ в п.4 сказано: "4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода".
Обязанности прикладывать документы, подтверждающие получение доходов, у налогоплательщика нет.

Но похоже, чукча не читатель, а только писатель !!!
0
0
819/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
9 июня 2012, 02:06
Мария Сергеевна, обратится к специалисту это означает нанять человека, который на возмездной основе решит ваш вопрос. Как ни как это наша профессия и мы этим зарабатываем на жизнь. На форуме мы лишь можем дать общие советы. Это все равно что врачу поставить диагнос со слов пациента по интернету.
1
0
296/50 000
0/50 000
Мария Сергеевна
8 июня 2012, 15:23
Никто из специалистов не пояснил ,в налоговую инспекцию можно подать только основной договор ?А допсоглашение к нему не обязательно ?
0
0
135/50 000
0/50 000
Мария Сергеевна
8 июня 2012, 15:25
Спасибо за ответы ,Особенно меня порадовал совет ОБРАТИТЬСЯ К СПЕЦИАЛИСТАМ .А я ,простите ,к кому обращалась ?
0
0
110/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
8 июня 2012, 11:09
Если заниматься оптимизацией налогов, и не потерять надбавку по пенсии сдаете квартиру человеку у которого есть ИП например родственнику, в договоре указываете что арендатор оплачивает только коммунальные услуги. Таким образом, вы не работающий пенсионер, а ваше доверенное лицо сдает квартиру по рыночной цене и платит налоги.
Еще раз говорю вариантов много! Нужно выбрать оптимальный для вас. Обратитесь за консультацией к специалисту.
1
1
442/50 000
0/50 000
Виталий Котов
7 июня 2012, 22:25
Каждый должен заниматься своим делом.
1
0
37/50 000
0/50 000
Евгений Прокуронов
7 июня 2012, 15:19
Налоги платятся со всех доходов, краткосрочный договор на 11 месяцев не регистрируется. Поэтому налоговая не узнает о вашем доходе.
0
0
131/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
7 июня 2012, 14:34
И еще один важный момент - при открытии ИП вы будете считаться для органов соцстраха работающей, т.е. надбавку к пенсии получать перестанете. Проанализируйте сколько это будет, если сумма существенна, 5-6 тысяч в месяц, стоит подумать. Далее, ежегодные выплаты в фонды по ИП 17 800 и это в этом году, в 2013 будет больше .В случае если будете отчитываться как физлицо (13%), доходы уменьшаются на сумму доказанных расходов, как-то: квартплата, счета за телефон и т.п., обои, тумбочку купили - туда же....
2
0
504/50 000
0/50 000
Андрей Кузьмин
7 июня 2012, 12:33
Доходы от сдачи жилых помещений в найм подлежат налогооблажению в размере 13% не зависимо от срока договора найма.
0
0
115/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 июня 2012, 11:27
Мария Сергеевна, добрый день. Абсолютно любой доход законопослушный гражданин должен декларировать и соответственно платить с него налог. При этом срок регистрации договора не имеет никакого значения. Вашей студентке-соседке, прежде чем давать подобного рода советы, стоит закончить обучение и стать дипломированным специалистом.
По поводу ИП. Это совсем не Ваш случай, ИП платит не только налоги, но и обязательные платежи (например, страховые взносы). При сдаче одной квартиры открывать ИП экономически нецелесообразно.
За неуплату налогов в Вашем случае в тюрьму Вас никто не посадит, зря Анатолий Юрьевич Вас стращает. Уголовная ответственность за неуплату налогов (ст. 198 Уголовного кодекса РФ) возникает лишь в случаях ну очень значительных неуплат. В Вашем случае максимальный годовой налог составит 46 800 руб.: (30 000*12 месяцев)*13%.
И еще один момент. В Вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а о договоре найма. Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
5
0
1 335/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
2
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
1
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы