Закон о сделках с недвижимостью при помощи биометрии вступил в силу
1 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
квартира в ипотеке
Наталья
Выплачиваем по квартире ипотеку. Хотели бы её продать. Насколько это реально и какой будет дисконт при продаже от рыночной цены?
Могут подойти
17 комментариев
Владимир Агруц
7 июня 2012, 14:53
Лучший совет
5
0
Владимир Агруц
7 июня 2012, 14:54
"обременение", опечатка
0
0
Анна специалист
8 июня 2012, 02:28
Наталья, собственники слово "дисконт" не применяют к своим ипотечным метрам :)
0
0
7 июня 2012, 22:52
Сделка осуществляется в банке-кредиторе с закладкой денег под сумму долга в одну ячейку и остатка расчета по квартире в ячейку продавца, с соответствующим доступом к этим ячейкам. На основании произведенной закладки в присутствии ответственного работника банка сдаются документы на снятие обременения и далее сдаются документы на регистрацию сделки.
0
0
7 июня 2012, 21:25
Для продажи необходимо получить согласие банка, затем покупатель должен будет погасить Ваш кредит перед банком, снимается обременение, затем продажа по остаточной стоимости. Дискант нужен для того, чтобы быстрее найти клиента на Вашу недвижимость.
2
0
7 июня 2012, 20:59
Добрый день, Наталья
Такие квартиры продаются по рыночной стоимости.
Есть определенные схемы продаж из-под залога.
Нужно понимать сумму долга. Главное, чтоб она не была больше стоимости квартиры. Такое тоже может быть, если например вы покупали квартиру в 2007-2008 году, кредит у вас долларовый и был минимальный первоначальный взнос. В этом случае, практика показывает, что сумма кредита больше , чем рыночная стоимость квартиры.
Вообще каждый случай индивидуален
Если необходима помощь с продажей из-под залога, обращайтесь
С уважением, Антонина
Такие квартиры продаются по рыночной стоимости.
Есть определенные схемы продаж из-под залога.
Нужно понимать сумму долга. Главное, чтоб она не была больше стоимости квартиры. Такое тоже может быть, если например вы покупали квартиру в 2007-2008 году, кредит у вас долларовый и был минимальный первоначальный взнос. В этом случае, практика показывает, что сумма кредита больше , чем рыночная стоимость квартиры.
Вообще каждый случай индивидуален
Если необходима помощь с продажей из-под залога, обращайтесь
С уважением, Антонина
0
2
Евгений Иванов
7 июня 2012, 20:58
Реально можно продать без дисконта
0
0
7 июня 2012, 19:03
какие условия выставит банк при продаже, стоимость ниже рынка не будет,это точно!и потенциальным клиентам наоборот будет спокойнее, в том,что банк уже совершил все проверки данного объекта)
0
0
Андрей Щиплицов
7 июня 2012, 18:49
Такие квартиры продаются, условия надо уточнять как правильно сказали в банке. Смотря что вкладывать в понятие дисконт. Рыночная цена квартиры это всегда некий диапозон цен, в вашем случае имеет смысл ставить ближе к нижней границе этого диапазона. В любом случае дать конкретные рекомендации можно будет только после ознакомления с объектом и нормальной оценке.
0
0
Ирина малых
7 июня 2012, 18:44
Реально продать по рыночной цене,немного больше заполнять бумаг ,но для специалиста это не проблема,обращайтесь,поможем.
0
1
Клара Храмова
7 июня 2012, 16:19
Квартира под залогом может быть продана с согласия банка. Сейчас немного покупателей, квартиру с обременением покупать многие боятся. Вам нужен хороший риэлтор. Дисконт тоже нужен, так как условия покупки жесткие, если не сказать драконовские.Но при интересной квартире и интересной цене продажа состоится.Звоните.
0
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
После продажи погашаете всю задолженность и снимаете обремение. Никакого дисконта не понадобится, кому понравится ваша квартира - купят и так.