Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Просят увеличить сумму аванса на сделке

Василий
Вся Россия
1 645
14
Добрый день, уважаемые!
Извините, если тема уже поднималась.
Покупаем квартиру, агентов нет ни с одной стороны.
Заключили соглашение об авансе на 50 т.р. без каких-либо упоминаний о довнесениях.
Перед сделкой продавец попросил включить в ДКП еще 200 тыс. аванса, с получением после подписания ДКП, мотивируя острой необходимостью в деньгах. Остальную сумму после регистрации.
Сделка не альтернатива.
Чем мне (покупателю) может грозить такой ход? Или лучше наотрез отказаться?
Заранее огромное спасибо!
Автор
14
Василий
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 2
21 260 399 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 2
Пыхтино
16 мин.
ЖК "Литературный Квартал", 204с9, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
18 785 035 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва
2-комн.кв., 34 м², этаж 6
45 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 34 м², этаж 6
Санино
5 мин.
ЖК "Квартал Западный", шоссе Боровское, 62к3, д. Большое Свинорье, Москва
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
7 800 000 ₽
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва
студия, 27 м², этаж 2
32 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Кокошкино
9 мин.
улица Зеленая, 4, Кокошкино дп, Москва
2-этаж. дом 120 м²
14 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
2-этаж. дом 110 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Остафьево
20 мин.
69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва
2-этаж. дом 171 м²
19 790 000 ₽
2-этаж. дом 171 м²
Подольск
12 мин.
20, Пахра СНТ, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
9 350 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Подольск
18 мин.
58, пос. Щапово, Москва
14 комментариев
Владимир Агруц
7 июня 2012, 14:26
Лучший совет
Все зависит от того, насколько вы доверяете своему продавцу. Бывает, между участниками еще до сделки складываются очень дружеские и теплые отношения, а бывает и наоборот.
Неизвестно, что написано в соглашении об авансе, и что в ДКП. Не глядя в документы можно сказать лишь одно: на ваше усмотрение и риск.
В случае приостановки регистрации, или отказа от регистрации продавцом - вам потом придется бегать по судам, очень долго причем. Чтобы забрать свои 250 тыс.
Вам шашечки или ехать? Острая необходимостьв деньгах у продавца отпадет через 10 дней после подписания ДКП. Не думаю, что нельзя будет ему подождать.
10
1
636/50 000
0/50 000
Александр Ломакин
13 июня 2012, 13:14
За свободную квартиру довностить 200 т.р. крайне опасно, даже сам аванс можно было ограничить 20 т.р. так как вы вносили его физическому лицу, с которого будет крайне сложно истебовать долги. Возможно это мошенники, будьте бдительнее.
0
0
236/50 000
0/50 000
Евгений
9 июня 2012, 11:08
я бы тоже отказался! а когда продаст он вам??!! потом будет во время сделки еще говорить ну вот на сбор доков мне еще надо денег и пока я не въехал дай на аренду чего нить денег... далее дай денег а то еще чего!! Совет - любое АН подберет Вам жилье в вариациях нескольких позиций, обговорите конкретные цены, заключите договор, и Ваш агент избавит Вас от кучи потраченного времени и всяческих хлопот!! звоните в любое АН
0
0
420/50 000
0/50 000
Виталий Котов
7 июня 2012, 22:32
Я бы отказался от довнесения.
0
0
29/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
7 июня 2012, 21:03
Добрый день, Илья
Если вдруг будете делать довнесение, то Обязательно пропишите в договоре купли-продажи.
А именно, что 250 ты получены на момент подписания, остальное после регистрации
С уважением, Антонина
1
1
222/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
7 июня 2012, 20:28
Добрый день.
Довность аванс, после подписания основного договора нельзя - это противоречит законодательству. Т.е. делает договор аванса ничтожным, со всеми вытекающими последствиями. Если продавцу очень нужна часть денег, то есть другие совершенно безопастные способы их передачи. Пригласите риелтора на сделку и он все рамотно оформит исходя из кгонкретно вашей ситуации.
0
0
378/50 000
0/50 000
Ирина малых
7 июня 2012, 18:47
Довносить-нельзя,если регистрация не состоится...как будете возвращать свои деньги?Риск.
0
0
88/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
7 июня 2012, 17:05
Илья, продавец не откажется. Для него поиск другого покупателя - такая же потеря времени. Кроме того, сейчас ему придется возвращать аванс. Это была всего лишь попытка получить немного наличности до регистрации, возможно продавец хочет махнуть на море, пока идет регистрация. Успокойтесь и мягко откажите, мотивируйте отказ как хотите - вас никто не вправе обязать вас платить по сделке иначе, чем написано в авансовом и дкп.
8
0
426/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
7 июня 2012, 16:37
попробуйте пригласить специалиста для сопровождения сделки,коммисия небольшая ,а ситуацию разрулить наверное сможет
0
3
115/50 000
0/50 000
Василий
Автор
7 июня 2012, 15:40
Спасибо всем за ответы! Еще раз убедился в принятом мной решении - буду отказывать. только бы не отказался продавец, жалко будет времени потраченного.
0
0
150/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы