Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
О покупке доли в 2-х комнатной квартире.
Татьяна
Ситуация следующая: муж и бывшая жена имеют по 1/2 доли в 2 комнатной квартире.Жена не готова продать всю квартиру. И уже 2 года таскает бывшего мужа по судам.Есть ли шанс определить эту долю как отдельную комнату ,например ,после того ,как муж подарит свою долю своей нынешней жене? Цель такого дарения следующая : нынешняя жена, после выделения доли в отдельную комнату,дарит в ней несколько кв.м постороннему покупателю, после чего продает ему оставшуюся часть комнаты , как сособственнику ,имеющему преимущественное право покупки ,минуя согласование об этой продаже с бывшей женой ?Законно ли это будет?И есть ли шанс положительного решения данного вопроса таким путем ?
Могут подойти
16 комментариев
6 октября 2011, 15:04
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Нет, выделить долю в отдельную комнату сейчас нельзя, можно только определить порядок пользования (либо добровольно, у нотариуса, либо в судебном порядке). Остальной же порядок действий - вполне возможен, но может быть проще через нотариуса уведомить бывшую супругу о продаже доли, и просто продать её?
4
0
Татьяна
6 октября 2011, 15:13
Всем спасибо!
Конечно,остается только попробовать каким-то образом вручить бывшей жене нотариальное уведомление...Вся загвоздка в том ,что она настороже и никаких почтовых отправлений не принимает в принципе...
0
0
9 октября 2011, 18:54
Добрый день!
Определять порядок пользования!? Зачем!? Он актуален только для текущей ситуации.
Выделить комнату в натуре - невозможно, это запрещено законодательно.
Продажа через дарение доли жене, а затем дарение микродоли постороннему человеку тоже бессмысленна.
Пробуйте через официальное уведомление о реализации права преимущественной покупки или через дарение.
Определять порядок пользования!? Зачем!? Он актуален только для текущей ситуации.
Выделить комнату в натуре - невозможно, это запрещено законодательно.
Продажа через дарение доли жене, а затем дарение микродоли постороннему человеку тоже бессмысленна.
Пробуйте через официальное уведомление о реализации права преимущественной покупки или через дарение.
0
0
Николай Технерядов
6 октября 2011, 23:11
Лучше, продавать все сразу.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 октября 2011, 22:46
Лучше договориться и продать целиком
0
0
6 октября 2011, 22:31
Определение в судебном порядке право пользования квартирой не переходит к новому собственнику. У Вас выход только продавать долю. Вручайте уведомление со свидетелями, если она уклоняется от получения уведомления. Есть еще варианты.
2
0
Татьяна
9 октября 2011, 01:19
Чем помогут свидетели?Ну уклоняется и что ?Уведомление то не вручено !
0
0
9 октября 2011, 20:00
Поставят свою подпись об отказе в получении уведомления. Но это в том случае, если Вы будете судиться. Ещё как вариант: телефонограмма.
0
0
Сергей Николаевич
6 октября 2011, 22:07
У меня почти один в один такая ситуация в продаже комнаты,тоже бывшие супруги,которые даже не общаются друг с другом ,и строят козни.Уже начинаю думать ,что продавать не реально....
0
0
6 октября 2011, 21:51
Описанная Вами схема на практике используется (именно в таких проблемных ситуация), но нужно немного скорректировать.
0
0
6 октября 2011, 16:15
Уведомляйте через нотариуса. дарением не стоит - она обязательно оспорит сделку как притворную..
0
0
6 октября 2011, 15:25
Дарите долю, для того чтобы затаскать Одаряемого по судам, тоже основание нужно.
0
0
6 октября 2011, 15:02
Здравствуйте. Лицевой счет разделить нельзя, можно только определить порядок пользования, а он каждый раз определяется индивидуально для каждого собственника. Из доли сделать комнату все равно не получится, придется продавать как долю.
0
0
Татьяна
6 октября 2011, 15:17
Очень жаль !Бывшая жена и сама не живет по-человечески и бывшему мужу не дает.
0
0
Сейчас обсуждают
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?
Доходность от аренды квартиры в Москве 6-8%. Проверено годами. Рост стоимости жилья при этом не учитывается. Чтобы получить более 8% доходность нужно из кожи вон вывернуться.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости