Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
О покупке коммунальной приватизированнй комнаты в муниципальной квартире
Елена
Здравствуйте, скажите пожалуйста, какие могут быть риски при покупке одной приватизированной комнаты в 3-ех комнатной квартире, если 2-ве другие комнаты не приватизированы и являются муниципальной собственностью. Риэлтор продавца сказал, что отказы города получены. Стоит ли вообще связываться с таким вариантом покупки? Чем я рискую в дальнейшем. Спасибо. Елена
Могут подойти
16 комментариев
Ирина Максимова
17 августа 2011, 21:12
Лучший совет
Елен, с данной ситуацией сталкиваются покупатели постоянно. Здесь могут быть любые варианты проблем, которые могут возникнуть. Если у Вас есть именно какое-то подозрение, то лучше изложить ее суть-тогда можно сделать какие-то выводы и помочь советом выйти из данной ситуации.
3
0
1 сентября 2011, 10:48
Здравствуйте, Елена! Исходя из изложенного Вами - риск может быть только в том, каким образом и когда перешла (или переходила несколько раз) комната, которую Вы хотите купить, но чтобы ответить на этот вопрос - нужно смотреть документы. Если первичная приватизация и более 3-х лет назад - значит очень хорошо... Если нет - повторюсь, нужно смотреть документы. Указывать в ДКП полную сумму лучше, потому, что в случае расторжения сделки, если такое не дай бог произойдет, Вам проще будет вернуть свои деньги... Если дом в дальнейшем будут сносить - Вас могут переселить в другую коммунальную квартиру.
1
0
Елена
19 августа 2011, 09:21
Большое спасибо всем специалистам за отклики!
0
0
18 августа 2011, 22:59
Добрый день.
Риск может быть одни при сносе дома вас поселят в другую комуналку, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий.
Риск может быть одни при сносе дома вас поселят в другую комуналку, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий.
0
0
Людмила Гечус
18 августа 2011, 18:07
Здравствуйте, Елена!
А как Вы сами думаете для чего необходимо указывать полную стоимость в ДКП?
Ведь если вдруг что-то случится - сделку признают недействительной, какую сумму Вам должен будет вернуть продавец? Ту, что указана в договоре. Согласитесь, что лучше при возврате получить назад все свои денежки.
При сносе дома Вам должны либо компенсировать рыночную стоимость Вашей комнаты, либо предоставить аналогичнре жильё, в свете новых решений правительства Москвы.
С уважением и наилучшими пожеланиями
А как Вы сами думаете для чего необходимо указывать полную стоимость в ДКП?
Ведь если вдруг что-то случится - сделку признают недействительной, какую сумму Вам должен будет вернуть продавец? Ту, что указана в договоре. Согласитесь, что лучше при возврате получить назад все свои денежки.
При сносе дома Вам должны либо компенсировать рыночную стоимость Вашей комнаты, либо предоставить аналогичнре жильё, в свете новых решений правительства Москвы.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
Николай Технерядов
18 августа 2011, 12:16
Риска нет, должен быть отказ от города о преимущественном праве покупке, ну и соответственно полная стоимость в ДКП
0
0
Елена
18 августа 2011, 14:05
Спасибо. Подскажите, пожалуйста, почему так важно указывать именно полностью стоимость комнаты в ДКП. А что будет с моей приватизированной комнатой, есди дом в дальнейшем будут сносить?
0
0
Николай Тюленев
17 августа 2011, 21:38
Ирина, Вы сами-то поняли, что написали?
Или очко в копилку любой ценой? ;)
Или очко в копилку любой ценой? ;)
0
0
17 августа 2011, 18:33
Добрый день!
Елена, с «подводными камнями» можно столкнуться всегда и везде, а самое главное, что предсказать их появление проблематично (о того они и называются «подводные»). В общем, невозможно Вам что-либо толковое посоветовать не имея ни малейшего представления о Вашей ситуации (сделке).
Елена, с «подводными камнями» можно столкнуться всегда и везде, а самое главное, что предсказать их появление проблематично (о того они и называются «подводные»). В общем, невозможно Вам что-либо толковое посоветовать не имея ни малейшего представления о Вашей ситуации (сделке).
1
0
Елена
17 августа 2011, 17:02
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!
0
0
Татьяна Красных
17 августа 2011, 16:28
Здрав.Елена Никаких.Отказ только один,а не два(две другие принадлежат городу) Перспективная недвижимость ничем не рискуете.С уважением Т.Н. P.S Важно найти общий язык с соседями,(если планируете сдавать,а если сами планируете проживать ,тем более)тогда всё будет отлично.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости