Поиск по журналу

Вся Россия

Об условиях продажи

Ирина

10.12.2018

Вся Россия

1 644

Здравствуйте! При продаже квартиры покупатели (они же- действующие арендаторы этой квартиры) выплачивают единовременно половину стоимости квартиры, на оставшуюся часть долга просят рассрочку. Какой договор лучше заключить при оформлении такой продажи, чтобы уменьшить риски несоблюдения условий?

Автор

Ирина

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 21 м², этаж 11

Потапово

23 мин.

ЖК "Бунинские кварталы", проспект Куприна, 7к1, Сосенское поселение, Москва

12 650 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 18

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

6 комментариев

Сергей Николаевич

10 декабря 2018, 15:14

Лучший совет

Договор с рассрочкой платежа. То есть выплачиваете часть суммы,квартира после этого находится в обременении продавца до полной выплаты. В договоре указываете сроки и суммы расчетов. Главное,чтобы продавец был согласен на эту схему,для него есть риски не получения денег. А вариант ипотеки не рассматриваете?

Галина Пушкарева

10 декабря 2018, 19:50

Альберт,а зачем договор ипотеки? Чтобы ждать когда они смогут деньги с процентами выплатить? Оптимальнее - залог с расторжением после трех задержанных платежей.

Альберт Садыков

10 декабря 2018, 18:50

Раз вопрос возник, значит по каким либо причинам ипотека невозможна. Составляется договор ипотеки между двумя физлицами. Условия должны быть чёткими и жёсткими. Договор ипотеки, предполагает любые штрафные санкции. Если Вы здесь задаёте данный вопрос, то самостоятельно его составить, Вы точно не в состоянии. Обратитесь к специалисту.

Сергей Николаевич

10 декабря 2018, 15:35

Татьяна,тут можно двояко истолковать. И покупатели так могли спросить. Но суть ответа от этого не меняется. У продавца есть риски не получения. Поэтому лучше покупателям предложить взять ипотеку под квартиру ,если у них есть такая возможность. Для продавца это надежнее будет.

Галина Пушкарева

10 декабря 2018, 15:30

В Вашей ситуации Важно правильно составить договор купли-продажи. По нему квартира должна передаваться в залог Продавцу,должны быть предусмотрены условия расторжения в случае неуплаты или штрафные санкции за задержку платежей.

Татьяна Федоровна Фирстова

10 декабря 2018, 15:28

Сергей, Ирина скорее продавец, чем покупатель.