Нужно ли получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию трехэтажного жилого дома ИЖС на земельном участке в черте города ?
Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
Светлана Беренова
Могут подойти
8 комментариев
2 декабря 2025, 20:55
Разрешение на строительство мы получали. Практика 2025 год.
1
0
2 декабря 2025, 20:54
Самый простой вариант зайти через гос услуги. Там есть подводные камни. нам пришлось получать такую бумагу:На Земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия,
включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр),
а также выявленные объекты культурного наследия.
включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр),
а также выявленные объекты культурного наследия.
0
0
26 ноября 2025, 01:09
В настоящее время, как минимум до 1 марта 2031 г., не требуется ни разрешение на строительство, ни подача уведомления о планируемом строительстве (аналог разрешения). Застройщик имеет право все риски соблюдения правил строительства и действующих ограничений взять на себя. В этом может помочь: и градостроительный план участка, и выписки из правил землепользования и застройки, и действующие строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Что касается этажности дома, его площади, процента застройки, плотности застройки, высоты дома, ширины его фасада, отступов от границ, от лесного фонда, от соседних домов, типа кровли и другого, то все эти вопросы следует решать в комплексе для конкретного места, территориальной зоны и различных ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий. Например, в так называемых исторической части города Суздаль, застроенной домами 60-х годов прошлого века, дом должен быть не выше: 8 м, 10 м, 12 м (по разным градостроительным регламентам), кровля должна быть только двухскатной, без сломов, а использование металлочерепицы запрещено...
1
0
Vladimir Tsekhovoi
24 ноября 2025, 02:17
дом должен быть не более 500 кв метров и не выше трех этажей, не более 12 метров высоты, не ближе 3 метров от соседа
0
0
Vladimir Tsekhovoi
24 ноября 2025, 01:18
разрешение носит уведомительный характер, но его нужно получить чтобы не оказаться ситуации самостроя, собрав необходимые документы обратитесь в районную (в спб) или в муниципальную (например ленинградская область) администрацию в часы приема, , втч вам обязана администрация выдать град план, если она не хочет его выдавать мотивируя этим отказ в разрешении на строительство, то идите в суд
0
0
23 ноября 2025, 10:13
Добрый день! Во избежании недоразумений обратитесь сразу к вашему кадастровому инженеру, он точно скажет, как правильно поступить.
4
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разрешение получать не нужно. Сейчас действует уведомительный характер взаимоотношений: уведомили о намерении построить - получили подтверждение, построили. После этого уведомили о завершении строительства, получили добро на постановку на учет. Или не получили. Это справедливо для домов до 3 этажей, у Вас именно 3 этажа, поэтому, в теории, Вы подходите под уведомительную схему, но наверняка Вам скажет кадастровый инженер по месту нахождения Вашего дома.