Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение кухни и гостиной. Узаконить или вернуть все как было.

ID: 27554382

11 мая 2019

Вся Россия

13 309

Добрый день уважаемые специалисты. Пять лет назад приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой: объединение кухни и гостиной.

В квартире убрана часть стены между кухней и комнатой и двери между коридором и кухней, комнатой и коридором. Сама стена не передвигалась. Кухня в газовой плитой

Сейчас есть необходимость ее продать. Кака лучше (дешевле) поступить для продажи:

1) Вернуть все на место, т.е. восстановить часть убранной стены.

2) Продавать как есть, оформлять уже будут новые хозяева.

С одной стороны хочется все сделать согласно правилам, узаконить. С другой стороны, возможно, для кого то, как и для нас в свое время, такая планировка будет хорошим решением, т.е. есть общая зона + у детей и родителей свои спальни. Квартира 4-х комнатная.

Автор

Теги

ID: 27554382

перепланировка

Могут подойти

9 025 977 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 954 686 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

15 672 460 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 395 318 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 14

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Потапово

9 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 7к2, пос. Коммунарка, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

18 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

3 комментария

Ольга Подвигина

11 мая 2019, 17:47

Лучший совет

Добрый день. Лучше всего было бы,конечно,узаконить. Но в данном случае,скорее всего выломано слишком много,плюс газ. Иногда это можно решить путем добавления складывающейся двери и уменьшением проема в стене- надо говорить с БТИ. Но Продать можно и так. Размер дисконта по цене будет зависеть от спроса на 4-комнатные в Вашем районе,количества ипотечных покупателей и мастерства Вашего агента.

не риэлтор

11 мая 2019, 22:03

по деньгам, судя по фото, пункты 1) и 2) будут приблизительно одинаковы.
я бы предложил такой вариант: выставить как есть ( без акцентирования внимания на данном факте в объявлении), если найдется решительный покупатель - на месте рассмотреть возможность дисконта, непосредственно в диалоге

Наталья Викторовна Якушина

11 мая 2019, 18:06

Возврат в проектное состояние скорее всего снизит привлекательность объекта: слишком мала кухня для 4-комн. квартиры. Несогласованная перепланировка тоже может стать препятствием в продаже - ипотеку покупателям банк не одобрит, да и далеко не каждый покупатель согласится взять проблемы продавца на себя.
Лучше все же найти оптимальное решение для согласования перепланировки: специальная дверь-купе, отказ от газа в пользу электроплиты или др.