Обмен между родственниками, в одной квартире собственник ребенок 5лет

Надо исходить не из дарения - оно от несовершеннолетнего невозможно по закону. А вот случаи получения разрешения опеки на договор мены с родственниками в Москве имеются.
На самом деле на разъезд членов семьи, а у Вас именно это происходит, опека смотрит довольно мягко. Так же она смотрит и на обмен между близкими родственниками, несмотря на то, что мена - это возмездная сделка. Вы и ребенок не трехкомнатной квартирой владеете, и поэтому менять Вы будете не трехкомнатную квартиру на двухкомнатную, а всего лишь свои две доли в трешке, но зато на целую двушку!
Дерзайте! Аргумент основной - это "доли меняем на целую квартиру". Я считаю, что в опеке у Вас есть неплохие перспективы получения разрешения.
В самом крайнем случае придется делать многоходовку, переоформляя мамину квартиру сначала на кого-то, с кем не просматривается близкое родство.

Это относится и к родителям ( п.3 Ст. 60 СК РФ)
Но, однако, с договором мены есть надежда.
Если делать через третье лицо, то при грамотном, правильно просчитанном оформлении налога не будет.

Или это не относится к родителям (так как родитель не равно опекун)? ничего уже не пойму......

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

А как же 37 п 3 гражданский кодекс???

Спасибо большое! Не хотелось платить налоги, если переоформлять на третье лицо, так и так придется это делать. А так буду ходить в опеку, пробовать.

Только идти в опеку! Без согласия опеки ничего сделать не получится. Общайтесь в опеке по месту регистрации ребенка.
Только у них позиция такая, что квартиры бабушек/дедушек/родителей и так деткам достанутся... хотя с чего они такие выводы делают , непонятно. И при этом у вас возможны сделки только через дарение

Но по долям метраж получается такой же, если что, я могу своей долей поделится с ребенком. Какие варианты решения ?

В Москве опека на такой вариант вряд-ли согласие даст. Возмездные сделки меду несовершеннолетними детьми и ближайшими родственниками запрещены законом. Возможно только дарение. Сходите в опеку, пообщайтесь....
Но маловероятно. Из трешки в двушку....Не разрешат!