Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление Акта приема-передачи
ID: 17490663
21 июля 2018
Вся Россия
14 602
21

Добрый вечер. Ситуация следующая: договор купли-продажи зарегистрирован, в договоре указаны сроки юридического и физического освобождения, продавец физически готов освободить квартиру, но выписываться в этот срок отказывается, тянет время, находит причины... Как правильно в этом случае поступить при подписании акта приёма-передачи? Включать в него пункт о несоблюдении условий договора или может вообще не подписывать такой акт? Возможно ещё какие-то варианты. Спасибо.

Автор
Теги
21
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Если от акта не зависит получение каких-то сумм продавцом, и если продавец, передавая ее по акту, выселится и реально передаст ее Вам, то квартиру НАДО принять, потому что это будет означать, что он ВЫСЕЛИСЯ, а это первично, тогда как прописка вторична - она следствие вселения, поэтому для суда о снятии его с регистрации такой факт будет очень важен.
В акте можно указать свою претензию по поводу регистрации продавца в квартире.
7
0
437/50 000
0/50 000
Татьяна Петрова
25 июля 2018, 16:03
Как можно подписывать акт приема-передачи, если Продавец имеет пока право проживания в данной квартире по месту прописки, т.е в любой момент зайти туда и что-то взять,испортить и т.п.?
Сначала его надо выписать по суду, а потом подписывать акты.Суд в данном случае дело не такое затратное, как правило, это заочное решение суда, которое дает Вам право выписать бывшего владельца, повесить на него судебные издержки ( что делает тоже суд) и потом уже подписывать акт.
0
0
472/50 000
0/50 000
22 июля 2018, 19:08
Ничто не мешает им потом допсоглашение к акту написать
1
0
54/50 000
0/50 000
Борис Д
22 июля 2018, 18:30
>>> Борис, какая разница? Акт никому при продаже не показывают - он не нужен

Ну, как бы комплект документов по предыдущей сделке покупателю всегда полезно посмотреть, а продавцу полезно предьявить. Хотя, конечно, не обязательно.

>>> А если через суд выписывать будут, то это и без акта в документах будет видно

Я скорее имею ввиду обратную ситуацию: когда бывший собственник выпишется (а оно скорей всего так и будет), а из акта будет следовать наличие некоего конфликта, которого на самом деле и не было. Я привык исходить из реальных намерений и отношений сторон, а не из того, что следует из бумажек, поэтому мне как покупателю было бы интересно выяснить, что там на самом деле произошло, куда и как в конце концов бывший собственник выписался и т.д. Всё это ненужные телодвижения на ровном месте.
0
0
851/50 000
0/50 000
Борис, какая разница? Акт никому при продаже не показывают - он не нужен. А если через суд выписывать будут, то это и без акта в документах будет видно. И ничего страшного в этом нет.
0
0
183/50 000
0/50 000
Борис Д
22 июля 2018, 16:51
>>> В акте можно указать свою претензию по поводу регистрации продавца в квартире

Может быть не стоит? Когда квартиру эту захотят продать, имхо эта запись историю квартиры подпортить может.
0
0
209/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
22 июля 2018, 15:03
Обращайтесь в суд. После чего предъявляйте решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выпишут уже без их согласия
0
0
119/50 000
0/50 000
22 июля 2018, 14:33
Я бы не принимала квартиру, т.е., не подписывала акт-приема квартиры. Что еще продавцу в голову взбредет, он там прописан, вызовет полицию, что не разрешают проживать по адресу и тд. Полиция у нас особо не заморачивается, у них один совет: решайте в суде, а пока пусть проживает по месту регистрации.
1
1
300/50 000
0/50 000
Борис Д
22 июля 2018, 13:30
>>> что необходимо для подачи заявления на выселение

А там по видимому иск уже не о выселении должен быть, коли продавец сам добровольно выселится и актом это будет подтверждено.
1
0
198/50 000
0/50 000
22 июля 2018, 13:21
Сходите в районный суд и узнайте, что необходимо для подачи заявления на выселение, повлияет ли фактическое принятие квартиры (т.е., подписание акта-приема) на ход судебного разбирательства.
2
0
191/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости