Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оптимизация налога при продаже квартиры
Александр
18 мая 2017
Вся Россия
5 144
10
Уважаемые специалисты!
Продаю квартиру, собственность на которую получена в этом году. Покупалась квартира когда-то за 1,6 млн., продаю за 2,4 млн. Кадастровая стоимость квартиры – 2,35 млн. Покупают по ипотеке с минимальным первым взносом – 20%, поэтому в договоре купли-продажи придется видимо указывать полную стоимость. Таким образом получается, что на 13% разницы между 2,4 и 1,6, т.е. на 800 000 руб. придется платить 13% налога. Получается 104 000 руб. Правильно ли я рассуждаю? И есть ли какие-то способы снизить налог? Заранее спасибо!
Автор
Теги
10
Александр
Могут подойти
9 комментариев
Алексей Груздев
18 мая 2017, 18:43
Лучший совет
Рассуждаете Вы правильно, если есть документы, подтверждающие стоимость материалов и работ. Можно ещё использовать налоговый вычет с покупки ( если не использовали).
7
0
166/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
19 мая 2017, 15:40
Собственность получена в этом году, а покупалась когда-то за... Покупалась Вами? и Вы платили 1,6 млн?
0
0
102/50 000
0/50 000
имейте ввиду, что расходы на ремонт примут к вычету только в том случае, если из договора, по которому Вы приобретали квартиру, явно следует, что она передавалась вам без внутренней отделки.
2
0
190/50 000
0/50 000
Александр
Автор
19 мая 2017, 11:12
Спасибо, да, в договоре указано, что она передается без отделки.
0
0
70/50 000
19 мая 2017, 00:34
Рассуждаете правильно. В дополнение к затратам на ремонт можно использовать вычет при покупке (если ранее право на него не реализовано). Купили за 1,6 м.р., значит государство Вам должно 208 т.р.
Получается: 104 т.р. должны Вы, 208 т.р. должны Вам. В итоге получится, что ничего платить не придется.
1
0
305/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 мая 2017, 22:05
Покупка с минимальным первоначальным взносом ну никак не связана с невозможностью поставить в ДКП ЛЮБУЮ стоимость(если,конечно ,этот конкретный банк практикует занижение).
Вот если бы Ваш покупатель согласился бы купить у Вас квартиру за 1.645(70 % от кадастра),тогда налог будет всего 13 % от 45 тыс
5
0
305/50 000
0/50 000
Александр
Автор
19 мая 2017, 11:13
Спасибо, поговорим с банком.
0
0
28/50 000
18 мая 2017, 18:20
Да,рассуждаете правильно,если конечно есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке
Снизить еще налог,способ есть)!
5
0
137/50 000
0/50 000
Александр
Автор
18 мая 2017, 18:36
Если в налоговую подать например документы на покупку материалов, купленных для ремонта?
0
0
94/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости