В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше оформить недвижимость
Наталья
Мы с мужем в разводимся, но договорились купить квартиру и оформить на ребенка, ему 14 лет. Муж даёт деньги на покупку квартиры, но при условии что её надо оформить на ребенка. Он переживает, что я как мать могу продать квартиру потом. Как оформить квартиру на ребенка чтобы никто не смог ее продать до его совершеннолетия? Спасибо.
Автор
0
0
4
Наталья
Могут подойти
4 комментария
18 мая 2017, 22:09
Лучший совет
Здравствуйте. Приобретая квартиру вы можете сразу оформить в собственность на имя вашего ребенка. Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить право собственности в любом возрасте. Если до совершеннолетия ребенка захотите продать его имущество, то без ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ОБОИХ РОДИТЕЛЕЙ и органов опеки и попечительства продать квартиру будет невозможно. Но есть один нюанс, что если например, лишить кого-то из супругов родительских прав, то он потеряет право своего голоса по распоряжению имуществом ребёнка. Как видите гарантий никаких, только доверие.
4
0
20 мая 2017, 01:09
Но когда ребенок достигнет совершеннолетия, он сможет сделать с квартирой все, что захочет! Об этом тоже задумайтесь!
А с мужем сделайте соглашение о разделе имущества и разделите нажитое в браке. Не советую покупать на ребенка, как просчитать его поступки через несколько лет?
А с мужем сделайте соглашение о разделе имущества и разделите нажитое в браке. Не советую покупать на ребенка, как просчитать его поступки через несколько лет?
1
0
19 мая 2017, 00:21
Продать эту квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. Даже, если предположить, что отец будет лишен родительских прав и все решения будет принимать только один законный представитель, то Вы никогда не сможете получить разрешение, в той или иной мере ущемляющее материальные и нематериальные интересы ребенка. Такая позиция особенно актуальна для органов опеки московского региона. Вот именно эту мысль Вам необходимо донести до отца ребенка. Для пущей уверенности вместе с ним Вы можете обратиться за консультацией в органы опеки по месту регистрации ребенка.
И еще один немаловажный нюанс. С недавних пор абсолютно все сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному заверению. Это еще один "барьер", позволяющий защитить интересы несовершеннолетнего.
И еще один немаловажный нюанс. С недавних пор абсолютно все сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному заверению. Это еще один "барьер", позволяющий защитить интересы несовершеннолетнего.
4
0
Жанна Бычкова
18 мая 2017, 22:10
Обьясните мужу,что собственником будет ребенок<а по закону продажа имущества,принадлежащего несовершеннолетнему,производится только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.а такое разрешение опека даст только в случае,если к ним с заявление придут ОБА родителя.Так что,пока ребенку-владельцу квартиры не исполнится 18 лет,без папы с квартирой ничего не сделать.
4
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости