Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Ошибка в ДКП 0 квадратных метров.

ID: 19050495
Вся Россия
14 475
14

Допущена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - указана площадь 0,000 кв.м., кадастровый номер и адрес указаны верно. Договор нотариально заверен.

Покупка с ипотекой Сбербанка. Договор и ипотека зарегистрированы,

Росреестр выдал выписку с нормальной площадью покупателю.

Подскажите в каком случае и как это может создать проблемы новому собственнику?

Сложно собрать всех для заключения доп.соглашения.


Автор
14
ID: 19050495
Могут подойти
13 комментариев
Альберт Садыков
20 сентября 2018, 08:14
Лучший совет
В Вашей ситуации, только собираться всем в одно и то же время. Договор удостоверял нотариус, допсоглашение, так же должно быть в нотариальной форме. Представить, что нотариус будет подстраиваться под всех участников и разрывать дату, нереально.
Росреестр, весьма поверхностно подходит к проверке нотариальных договоров, отсюда и проблема.
Самое худшее, придётся править цифры, в словах скорее всего площадь указана правильно, через суд.
10
0
446/50 000
0/50 000
ID: 19050495
Автор
20 сентября 2018, 09:16
Подскажите в каком случае и как это может создать проблемы новому собственнику?
0
0
79/50 000
Марина Юрьевна,исправить опечатку в ДКП можно было до подачи документов на регистрацию перехода права. Доп.соглашение и ТОЧКА!
2
0
126/50 000
0/50 000
Марина Череп
20 сентября 2018, 22:47
Если это ошибка нотариуса, он же и может ее исправить. Исправит площадь на верную во всех экземплярах договора и заверит своей подписью и печатью "исправленному верить".
0
1
172/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 12:08
Фатальных проблем данная ошибка не создаст, но по горячим следам, дабы предупредить все возможные вопросы в будущем, решить ее лучше сейчас. Сложно сказать как именно и на что это может повлиять, только какие-то абстрактные примеры... например, при продаже квартиры в будущем или при переоформлении прав на нее кто-либо обратит на это внимание и возникнут ненужные вопросы.Поскольку эта ошибка допущена нотариусом, то исправлять ее должен он. Делается это через дополнительное соглашение к договору, которое после нотариального удостоверения также необходимо сдать в Росреестр (для приобщения к архиву правоустанавливающего дела).
6
0
630/50 000
0/50 000
Можно попробовать получить от нотариуса,заверившего договор,письменное подтверждение о допущенной опечатке.
Лучше же всего,у того же нотариуса заверить доп.соглашение.
2
0
172/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 11:47
Новому собственнику это доставит проблемы только в том случае, если он будет продавать, а на стороне покупателя будет один из дотошных агентов, отписавшихся здесь с предложением исправить.

Если в реестре значится правильная площадь, то проблем в принципе нет. Это чисто техническая ошибка.
2
0
300/50 000
0/50 000
Денис
20 сентября 2018, 11:25
лучше исправить. Это одна из основных характеристик объекта
3
0
59/50 000
0/50 000
20 сентября 2018, 10:20
Только собираться всем вместе у нотариуса и исправлять ошибку.
4
0
62/50 000
0/50 000
ID: 6665373
20 сентября 2018, 10:02
Гражданский кодекс Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

В вашем договоре есть противоречия кадастрового номера и площади квартиры, что не дает однозначно определить предмет договора.
2
0
723/50 000
0/50 000
ID: 19050495
Автор
20 сентября 2018, 10:11
Спасибо за комментарий. В ДКП присутствует верно указанный адрес объекта, его кадастровый номер и паспортные данные продавца, что позволяет однозначно определить предмет договора. К тому же указана не ошибочная площадь квартиры, а нереальная=0,000 кв.м.
0
0
253/50 000
ID: 6665373
20 сентября 2018, 10:39
"В ДКП присутствует верно указанный адрес объекта, его кадастровый номер .........". Это не полные данные и они не позволяют однозначно определить объект продажи. ст.8 закон "О государственной регистрации недвижимости" ".....К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи........относится п.4.9....площадь...". В вашем договоре есть неоднозначность, которая МОЖЕТ трактоваться как неоднозначно определенный объект договора.
0
0
563/50 000
ID: 6665373
20 сентября 2018, 10:48
Из личной практики ( 3 месяца назад).У объект в Московской области, согласно сайта росреестра было Три адреса. (мало отличающихся друг от друга- есть округ .нет...). и два разных кадастровых номера. В свидетельстве о собственности на квартиру (в 2014 г. ) был указан кадастровый номер, который по сайту росреестра "говорил" о том, что права не зарегистрированы, По точному адресу, который был указан в свидетельстве о собственности, так же права не зарегистрированы. Только по номеру регистрационного действия было установлено кадастровый номер и адрес объекта.
0
0
565/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости