Особые отметки выписка ЕГРН - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Особые отметки выписка ЕГРН

Александр )))

25 сентября 2019

Вся Россия

9 259

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в справке из ЕГРН в графе вид разрешённого использования указано- отдельно стоящие односемейные дома с участками, там же ниже в особых отметках указанно следующее: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение

объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект

недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения

гражданами садоводства и огородничества». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Означает ли это что строиться на этом участке нельзя? Договор задатка уже составлен, продавец планирует завтра сделку

Автор

Александр )))

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

14 мин.

Ивантеевская улица, 4К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

25 сентября 2019, 00:55

Лучший совет

Из этой части выписки из ЕГРН не следует, что есть запрет на строительство домов на данном участке. Возможно, что запрет будет по другим данным. Если завтра сделка, то еще целая ночь впереди чтобы подготовиться?

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:11

Продавец не предоставил эту выписку, заказывали сами, только пришла

67/50 000

Константин Останин

26 сентября 2019, 07:37

Александр, домик то в кадастре есть, раз на него зарегистрировано право собственности, Это Вы не заказали еще и выписку ЕГРН на дом.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

25 сентября 2019, 08:20

"...если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? ..." - составление ДКП у любого риелтора стОит в пределах 3 тыс...

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

25 сентября 2019, 01:12

И снова здравствуйте, Александр!
В Вашем случае "Особые отметки" ничего криминального не содержат. Раздел 4 заполняется для отдельно стоящих зданий. Ничего из перечисленного не обозначает, что строиться нельзя. Опять же, насколько я помню, есть домик (пусть и незарегистрированный), да и соседи, думаю, присутствуют.
Но не могу не согласиться с Геннадием: Вы к вопросу подходите немного формально. Вряд ли, конечно, Вам придётся столкнуться с какими-нибудь проблемами, но они возможны.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:28

Спасибо за ответ, подскажите ещё, если домика нет в кадастре, как будут переделаваться договора на газ, воду и электричество на новых хозяев?

141/50 000

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:39

И ещё вопрос, если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? У домика назначение жилое, присвоен условный номер

209/50 000

Павел Грозов

25 сентября 2019, 11:55

Договора заключаются на определённый объект недвижимости. Вряд ли переделать что-то получится. Думаю, Вам необходимо обратиться к каждому поставщику энергоресурсов по отдельности и получите все ответы. Если собственность на домик оформлена, то Вы по договору приобретаете земельный участок с расположенной на нём постройкой. 2 пошлины будете платить. Ничего сложного.

367/50 000