Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка апартаментов.

Александр Алешин
Вся Россия
1 600
3

Собираюсь купить апартаменты в пределах 3 млн в Москве недалеко от метро, либо в Питере в комплексе Вало. Нужен совет, куда лучше вкладываться. Судя по аренде студий в Питере предложений слишком много по сравнению с Москвой.

Автор
Теги
3
Александр Алешин
Могут подойти
3 комментария
не риэлтор
25 сентября 2019, 09:00
Лучший совет
"апартаменты в пределах 3 млн в Москве недалеко от метро" - вряд ли получится. хотя смотря от какого метро. если от того, что за мкадом, то возможно. ну или речь идет не о новострое, а о бывших гостиницах. в остальных случаях в 3 млн вы вряд ли уложитесь.
ну и вкладываться в апарты надо только очень хорошо понимая, зачем именно вы это делаете. четко представляя портрет потенциального арендатора (а в каждом виде апартов он разный), хорошо понимая стоимость налогов и услуг жкх, а также имея четкое представление о том, что вы будете делать, если эти апарты нужно будет продать (спойлер: скорее всего придется делать это с потерей денег, по крайней мере в ближайшие 2-3 года)
3
0
682/50 000
0/50 000
25 сентября 2019, 15:34
В Питере некоторые застройщики предлагают обратный выкуп апартов через 5 лет после заключения ДДУ с 50% приростом к стоимости. А на 5 лет заключается договор на сдачу апарта в аренду, с которой покупатель тоже получает прибыль. Сейчас не вспомню точно, надо смотреть, но около 10-13% годовых было. Или еще есть программа "гарантированный доход", который равняется 30тыс в мес.
Заработать можно, но как сказали выше, надо вкладываться с умом
1
0
446/50 000
0/50 000
25 сентября 2019, 08:27
Вложитесь в Новосибирск. Там тоже есть метро...
2
0
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
205
142
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости