Покупка апартаментов.

"апартаменты в пределах 3 млн в Москве недалеко от метро" - вряд ли получится. хотя смотря от какого метро. если от того, что за мкадом, то возможно. ну или речь идет не о новострое, а о бывших гостиницах. в остальных случаях в 3 млн вы вряд ли уложитесь.
ну и вкладываться в апарты надо только очень хорошо понимая, зачем именно вы это делаете. четко представляя портрет потенциального арендатора (а в каждом виде апартов он разный), хорошо понимая стоимость налогов и услуг жкх, а также имея четкое представление о том, что вы будете делать, если эти апарты нужно будет продать (спойлер: скорее всего придется делать это с потерей денег, по крайней мере в ближайшие 2-3 года)

В Питере некоторые застройщики предлагают обратный выкуп апартов через 5 лет после заключения ДДУ с 50% приростом к стоимости. А на 5 лет заключается договор на сдачу апарта в аренду, с которой покупатель тоже получает прибыль. Сейчас не вспомню точно, надо смотреть, но около 10-13% годовых было. Или еще есть программа "гарантированный доход", который равняется 30тыс в мес.
Заработать можно, но как сказали выше, надо вкладываться с умом

Вложитесь в Новосибирск. Там тоже есть метро...