Освобождение квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Освобождение квартиры

Юрий Ефименко

12 июня 2020

Вся Россия

1 705

Добрый день. Риэлтор покупателя попросил написать в ДКП "Освободить квартиру в течении 12 дней с момента подписания договора купли-продажи". С моей стороны нет поддержки, договор составляют со стороны покупателя. Я же собираюсь отправить, перед подписанием, на проверку юристам. Хотелось бы понять почему именно 12 дней и еще с момента подписания?

Автор

Юрий Ефименко

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 246 471 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

11 877 757 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Ольховая

27 мин.

улица Академика Франка, 15, Троицк, Москва

13 000 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва

37 000 ₽/мес.

студия, 33 м², этаж 9

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Царицыно

9 мин.

Михневская улица, 9к1, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

12 июня 2020, 21:13

Лучший совет

Для продавца важен не момент подписания, а момент произведения расчетов. Как правило, расчеты производятся после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, поэтому в договорах срок передачи начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности покупателя и исполнения им обязательства по уплате цены договора. Прошла регистрация, произведены расчеты - можно и квартиру передавать. Соглашаясь на предложенную формулировку, продавец рискует попасть в ситуацию, когда нужно передать квартиру покупателю-не собственнику, который еще не рассчитался по договору, это абсолютно необоснованный риск.

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 июня 2020, 23:58

Передача имущества в течение Х дней после подписания договора купли-продажи не учитывает интересы продавца. Как правило, подписание акта передачи связывают с моментом гос.регистрации права собственности покупателя, но и такой вариант не самый правильный. Кроме регистрации сделки для продавца также важен и взаиморасчет по ней. Поэтому передачу имущества логичнее делать после регистрации перехода права и при исполненной обязанности покупателя по оплате приобретаемого им имущества. Вот именно такой порядок и следует отразить в договоре.

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Ирина

12 июня 2020, 23:33

Полностью согласна с Дмитрием. Срок передачи квартиры, какой всех устроит, отсчитывается и прописывается с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:50

предложите покупателю свой срок передачи квартиры.
законом не установлен срок передачи, всё по соглашению сторон.
договаривайтесь, чтобы срок передачи всех устраивал

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Ефименко

Автор

12 июня 2020, 20:45

Нет. Просто позвонили и по телефону именно этот пункт озвучили.

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:43