Минфин поддержал идею дифференцировать ставку по семейной ипотеке
18 сентября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отчуждение доли через займ-отступное.
Сергей
Добрый день уважаемые специалисты. Прочитал на этом форуме о схеме отчуждения доли в праве общей долев. собс-ти через договор займа, залога и последующего отступного на Покупателя. Кто ни будь по факту пробовал эту схему ? Действительно ли регистраторы пропустят такой договор не требуя согласия сособственников ? Какие минусы в этой схеме и плюсы в сравнении с дарением ? Я продавец.
Автор
0
0
17
Сергей
Могут подойти
17 комментариев
16 февраля 2017, 17:34
Лучший совет
Сергей все правильно написал. Сколько раз пробовала так продать доли, столько раз покупатели не согласны были на эту схему.
9
0
123/50 000
0/50 000
Сергей
16 февраля 2017, 17:37
А что в этой схеме отталкивало покупателей ? И как Вы считаете зарегистрируют такую схему без согласия сосо-в ?
0
0
111/50 000
16 февраля 2017, 20:22
На самом деле вопрос такого оформления, действительно, спорный. Насколько мне известно, росреестр регистрирует без соблюдения правил ст.250 такие сделки, но.......
суды квалифицируют такие сделки, как возмездное отчуждение имущества, при этом используют в мотивировочной части решения ст. 246 гк рф, которая предусматривает необходимость соблюдения правил ст.250 в отношении возмездных сделок с долями, т.е. там к продаже и мене, поименованным в 250 статье, присовокупили все остальные сделки, которые совершаются на возмездной основе.
Чушь ужасная((( Может, например, я хочу передать в собственность долю определенному лицу, которое за это выполнит для меня определенную работу, ну скажем, дом построит на моем участке. А лицо это строить за деньги отказывается - ему именно долю подай, а мне именно его в качестве строите подай. Сделка возмездная. И что??? Я должна предложить это соседу??? А я, может, на пушечный выстрел не хочу и имею право не подпускать его к своему участку, кроме того моим соседом может быть бабушка, ребенок, да кто угодно может не иметь профнавыков строительства, да еще и отвечающих моим запросам...
А что делать с договором ренты на долю? Там речь вообще идет о личностных отношениях.... Впрочем, есть мнение, что на долю ренту вообще нельзя делать, но тогда как же быть старым людям, нуждающимся в помощи и брошенным своими родственниками-сособственниками?
В общем, одни вопросы((
суды квалифицируют такие сделки, как возмездное отчуждение имущества, при этом используют в мотивировочной части решения ст. 246 гк рф, которая предусматривает необходимость соблюдения правил ст.250 в отношении возмездных сделок с долями, т.е. там к продаже и мене, поименованным в 250 статье, присовокупили все остальные сделки, которые совершаются на возмездной основе.
Чушь ужасная((( Может, например, я хочу передать в собственность долю определенному лицу, которое за это выполнит для меня определенную работу, ну скажем, дом построит на моем участке. А лицо это строить за деньги отказывается - ему именно долю подай, а мне именно его в качестве строите подай. Сделка возмездная. И что??? Я должна предложить это соседу??? А я, может, на пушечный выстрел не хочу и имею право не подпускать его к своему участку, кроме того моим соседом может быть бабушка, ребенок, да кто угодно может не иметь профнавыков строительства, да еще и отвечающих моим запросам...
А что делать с договором ренты на долю? Там речь вообще идет о личностных отношениях.... Впрочем, есть мнение, что на долю ренту вообще нельзя делать, но тогда как же быть старым людям, нуждающимся в помощи и брошенным своими родственниками-сособственниками?
В общем, одни вопросы((
0
0
1 433/50 000
Александр Геннадьевич
17 февраля 2017, 16:39
в 2015 отказы соседей не нужны были, ответ на сайте росреестра.
рекомендовали делать в два этапа: 1) займ - залог 2) соглашение об отступном,
более предпочтительное чем, одновременная регистрация залога и сразу соглашения.( притворность на лицо)
Завышение стоимости "спасет" от соседей, сами расписками " обезопасьтесь "...
рекомендовали делать в два этапа: 1) займ - залог 2) соглашение об отступном,
более предпочтительное чем, одновременная регистрация залога и сразу соглашения.( притворность на лицо)
Завышение стоимости "спасет" от соседей, сами расписками " обезопасьтесь "...
1
0
342/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 01:34
Лариса Ивановна, ДКП целой доли в пользу третьего лица чреват неприятными последствиями - деньги-то по нему чужое третье лицо платит, случись что, возвращать их тоже третьему лицу будут(( Покупашки хотят, чтобы сумму видно было и чтобы по документам они были плательщиками.
А Галина имела ввиду покупку МИКРОдоли в пользу третьего лица, вместо того, чтобы ее дарить. Но думаю, что и это нотариусы теперь откажутся делать - у Питерских нотариусов на счет микродолей было какое-то указание от нотариальной палаты, запретили оформлять. У Московских, по идее, тоже должно было быть.
А Галина имела ввиду покупку МИКРОдоли в пользу третьего лица, вместо того, чтобы ее дарить. Но думаю, что и это нотариусы теперь откажутся делать - у Питерских нотариусов на счет микродолей было какое-то указание от нотариальной палаты, запретили оформлять. У Московских, по идее, тоже должно было быть.
4
0
586/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 00:46
Кстати, Галина, Спасибо, напомнили,договор в пользу третьего лица- тоже выход. Я столкнулась с тем, что нотариусы в Москве не знают, что это и просили меня рассказать. А в СПб и в Северо-Западном регионе все делают эти договоры и очень давно)
0
0
246/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 00:43
Спасибо, Ирина Владимировна! Не знала, об этом!
Тогда обычная процедура: всем телеграммы счастья или ценные письма с описью вложения и если не получили- их вина, ст 165.1 ГК и продавать как положено
Тогда обычная процедура: всем телеграммы счастья или ценные письма с описью вложения и если не получили- их вина, ст 165.1 ГК и продавать как положено
0
0
204/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 00:20
Не о чем говорить - нотариусы теперь наотрез отказываются микродоли отчуждать. Оформление через микродолю, увы, кануло в небытие после введения обязательного нотариата. У Ларисы Ивановны, вероятно, после нововведений еще не попадалось таких сделок..
4
0
249/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 00:19
Уважаемая Галина! Я Вас чем то обидела, что Вы так разговариваете? У каждого свое профессиональное мнение и каждый может его иметь! При чём мнения могут не совпадать и ничего смешного в этом нет, и ужасного тоже. Мы- коллеги, просто общаемся, это здорово!
С уважением Курилко Л.И.
С уважением Курилко Л.И.
1
0
287/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 00:12
Лариса Ивановна,не смешите народ! Росреестр ни с кем не судится! Судятся граждане,наслушавшиеся таких "однозначных " советов как у Вас!
Подаренная микродоля при желании легко оспаривается.Если уж и советовать через микродолю делать,то через договор в пользу третьего лица.
Подаренная микродоля при желании легко оспаривается.Если уж и советовать через микродолю делать,то через договор в пользу третьего лица.
5
0
280/50 000
0/50 000
16 февраля 2017, 23:54
А то, что регистраторы зарегистрируют, они много чего регистрируют, но если бы они были истиной в последней инстанции, то не было бы столько судебных споров по их поводу, не судился бы тогда Росреестр ни с кем и не отменялись бы судом решения о регистрации. К сожалению.
0
0
272/50 000
0/50 000
16 февраля 2017, 23:45
Добрый вечер! Отчуждение доли или комнаты через соглашение об отступной- это возмездная сделка, которая требует согласия сособственникови, ст 250ГК РФ.
Проще подарить микродолю от своей доли своему покупателю, а потом продать ему остальную часть, не извещая сособственников, так как Ваш покупатель уже стал таким сособственником. Это тоже обязательный нотариат
Можно через дарение, его сложно оспорить, но никаких ячеек, расписок не должно светиться подарил, так подарил.
Им одно по закону известить сособственников, и продать долю явашему покупателю, но указать в договоре купли- продажи цену в 2-3 раза выше той, за которую продаете. Дело в том, что сособственники имеют право требовать по суду только одного: перевода на себя прав и обязанностей покупателя, значит должны внести в депозит суда сумму, указанную в дкп, и купить за цену в 2-3 раза выше рынка. Это защищает Вашего покупателя.
Проще подарить микродолю от своей доли своему покупателю, а потом продать ему остальную часть, не извещая сособственников, так как Ваш покупатель уже стал таким сособственником. Это тоже обязательный нотариат
Можно через дарение, его сложно оспорить, но никаких ячеек, расписок не должно светиться подарил, так подарил.
Им одно по закону известить сособственников, и продать долю явашему покупателю, но указать в договоре купли- продажи цену в 2-3 раза выше той, за которую продаете. Дело в том, что сособственники имеют право требовать по суду только одного: перевода на себя прав и обязанностей покупателя, значит должны внести в депозит суда сумму, указанную в дкп, и купить за цену в 2-3 раза выше рынка. Это защищает Вашего покупателя.
1
0
912/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Определение безопасных расстояний до высоковольтных ЛЭП
Дак именно так и напсиано, вы читать вообще пробовали?
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Копировать нью йорк с их требованиями к арендатору не совсем уместно,так как собственники могут начать копировать требования к арендатору с нью йорка где надо предоставить будет справку 2ндфл и дать аренду на пол года -вперед.
"Отказник" и трансформация его права пользования в конкретной ситуации.
Неправильные законы.Они что против людей чтоли честных, которые за свои последние деньги покупают у них квартиры. И отдают им же свои кровные. А потом забирают квартиру, оставляя нового собственника с голой задницей? Для кого такой закон выгодный? Только для развития мошенничества в стране. Бессмысленно!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости