Добрый вечер
Просьба дать консультацию по следующему вопросу.
Приобрели квартиру через ипотеку от Сбербанка. Подписали ДКП, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Деньги продавцом были получены, расписка передана мне как покупателю.
Передача объекта должна была состояться два дня назад.
Продавец передала ключи, но акт приёма передачи подписывать отказалась. В квартире осталась мебель, часть встроенной техники. Причём при заключении. Договора в устной форме продавец подтвердила, что данная мебель остаётся.
Теперь продавец предъявляют претензии с требованием вернуть всю мебель, компенсировать дополнительные расходы по оценке квартиры для банка (расходы оплачивали они на условиях договоренности). Угрожает, что будет обращаться с заявлением откатить сделку назад.
Попытки мирно урегулировать ситуацию ни к чему ни привели.
В дкп указан пункт, что акт приёма передачи является документом, подтверждающим передачу квартиры. В выписке из Егрн указано, что основание для перехода права собственности это дкп.
Вопрос, неподписанный акт приёма передачи со стороны продавца будет являться основанием в суде для оспаривания сделки, и какие риски я как покупатель несу в текущей ситуации. Продавец собирается писать претензию о компенсации расходов и возврате абсолютно всей мебели и всего, что было на момент передачи квартиры.
Времени на вывоз имущества у неё было с момента регистрации до передачи квартиры 17 дней.
Подписанный акт со своей стороны я выслал ей на эл. Почту с просьбой подписать акт. Адреса фактического проживания не знаю.
Заранее спасибо.
Если мебель нигде не фигурирует, то по сути и доказать сложно, что она была на момент передачи ключей...
У Вас исполнено одно из существенных условий договора- оплата, что подтверждается распиской продавца.
Если с той стороны «всё плохо с головой»- посылайте в суд. Пускай попробует и расторгает.
У Вас тоже могут быть встречные «претензии».
Со своей стороны Вы отправили подписанный акт по электронке, те Вы квартиру приняли.
Пускай пишет претензию, Вы можете на неё ответить, также в письменной виде.
Далее всё на усмотрение суда.
Продавцу ещё доказать надо, что мебель была или что она не входила в покупную стоимость..
А вообще я сочувствую Вам, что попался такой неадекватный продавец.