Поиск по журналу
Москва и МО
Отказывают в регистрации дома и прописке в коттеджном посёлке на землях ИЖС.
Елена Павлова
28 марта 2011
Вся Россия
3 574
12
Здравствуйте! В нашем новом коттеджном посёлке (статус - земли населённых пунктов, разрешённое использование: под застройку жилыми и нежилыми застройками) в администрации требуют предоставить акт ввода в эксплуатацию посёлка от сельского поселения. Без этого акта не регистрируют дома и не делают прописку. Посёлок ещё не сдан девелопером, но уже почти все участки проданы.
Что делать и куда бежать?
Сразу ещё один вопрос. Ответьте, очень прошу!!! Как, кому и когда вообще происходит сдача посёлка? Какова процедура? Информации нигде нет, но, наш девелопер собирается сдавать посёлок со всеми недоделками себе же (т.е., без нашего участия создал ДНТ (это на землях-то ИЖС) и этому ДНТ из 3-х неизвестных нам человек будет сдавать посёлок).
Мы, жители, на собрании решили свой орган правления избрать. Что лучше- НП или ТСЖ? У нас не дачи, почти все будут проживать постоянно.
Автор
Теги
12
Елена Павлова
Могут подойти
12 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 марта 2011, 09:37
Лучший совет
Елена Павловна, Требуйте документы с застройщика, если он ещё существует. Если застройщик пропал, то объединяйтесь в ТСЖ и пробивайте все сами. с уважением, Марсель
5
0
165/50 000
0/50 000
Елена Павлова
Автор
28 апреля 2011, 11:44
Всем спасибо! Я, пожалуй, упустила один момент. В свидетельстве написано "Земли населённых пунктов в районе деревни С_ _ _ _во". Странный статус. Как может населённый пункт быть "в районе". За это и цепляется администрация.
0
0
223/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 09:56
Обратитесь в суд, пригласите хорошего адвоката, он раскатает всю администрацию и паспортный стол.
0
0
97/50 000
0/50 000
Герасименко Алла Юрьевна Юрьевна
30 марта 2011, 17:57
Сочувствую, но у Вас есть команда и ....когда нибудь добьетесь результатов. В такой ситуации бывают точечные дома и другие застройки и на самом деле сразу не определишь, где камень преткновения зарыт. Терпения Вам и не терять из виду застройщика с его документами.
0
0
264/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
29 марта 2011, 14:04
Этот процесс очень длительный и сложный сами не потяните, нанимайте юриста.Если испорчены отношения с местной администрацией то придется ещё и судиться.
3
0
152/50 000
0/50 000
Елена Павлова
Автор
29 марта 2011, 10:38
Cпасибо большое! Если я правильно поняла, то нужно требовать Генплан от застройщика? Он пока на месте. В Интернете нигде нет материала на тему сдачи посёлка. По правилам кому сдаётся посёлок? Какова процедура сдачи? Как не допустить, чтобы посёлок сдал своей же УК или своему ДНТ?
0
0
282/50 000
0/50 000
29 марта 2011, 08:48
Елена, здравствуйте! Не впадайте в отчаяние. Выш вопрос скорее юридический нежели риэлторский. Вы в ситуации не одна. Полностью согласен с коллегами, создайте инициативную группу, совместно наймите юриста (обращаю внимание, что юрист нужен не универсальный, а именно специализирующийся на вопросах оформления земельных участков и строений на них, сейчас таких специалистов на рынке услуг много, но лучше найдите специалиста по рекомендации знакомых). Он и будет вести все ваши дела по оформлению ваших домов. Правильно решили учредить свою управляющую организацию. Рекомендую ТСЖ.
2
0
580/50 000
0/50 000
Елена Павлова
Автор
29 марта 2011, 07:48
Спасибо за ответы! Вот уж не ожидала такого поворота! Все покупали, считая, что это и есть земли ИЖС. Брокеры так говорили, и юристы ничего не заподозрили. :( Как же тогда в свидетельстве о собств-ти обозначается статус ИЖС? У нас, слово в слово: "земли населённых пунктов, разрешённое использование: под застройку жилыми и нежилыми застройками". С кого теперь требовать и что? Генплан посёлка? Градостроительный план? Что делать? Затройщик сдаст сам себе посёлок и слиняет. А нам куда потом с этой проблемой? Получается, что и ДНТ, созданное застройщиком, никто и ничто? А как же в деревнях прописывают? У нас через дорогу деревня, в 5 метрах от забора нашего КП. У них же тоже нет никаких благ цивилизации, кроме электричества.
0
0
732/50 000
0/50 000
29 марта 2011, 00:17
Точно не уверен, но думаю Администрация права. Если поселок расположен на землях населённых пунктов, то как минимум он должен быть обеспечен всеми элементами социально-бытовой инфраструктуры. А за инфраструктуру (обеспечение таковой Вас - будущих жителей поселка) кто отвечает? - Администрация. Куда Вы потом жаловаться будете, мол нет детского сада, школы, магазинов, аптек, больница далеко, правильно в Администрацию. Вот они и противятся, пытаясь возложить все это на застройщика. Думаю, Вам - жителям, необходимо объединятся в инициативную группу и коллективно нанимать толкового юриста.
2
0
591/50 000
0/50 000
29 марта 2011, 00:09
Добрый день. Дом есть. но по документам дома нет. вот поэтому администрация и отказывает. Администрации нужны свидетельства из Росреестра на жилые строения и свидетельства на землю с указанием земли населенных пунктов и адреса домов- тоже надо. Ждите комиссии и все у вас будет хорошо. Это вопрос не быстрый. Орган правления это правильно. но вы пока на этой земле никто и звать вас никак и орган не орган - нада смотреть - что и как покупаете и под какие документы.
3
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости