Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Отличие СНТ и ИЖС

Мария
Вся Россия
97 928
23
Всем доброго дня. Хотим купить участок, выбираем между участком в СНТ и участком в деревне под ИЖС.
В перспективе постройка дома.
Профессионалы - подскажите отличия и подводные камни?
Автор
Теги
23
Мария
дом
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 28
21 250 683 ₽
студия, 30 м², этаж 28
Римская
13 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
28 560 924 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
Павелецкая
17 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 33 м², этаж 2
23 871 720 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
24 500 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
Площадь Ильича
11 мин.
ЖК "Символ", улица Крузенштерна, 4, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
18 100 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Кузьминки
2 мин.
Волгоградский проспект, 76К1, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 5
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 5
Перово
11 мин.
улица Плющева, 12К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тульская
13 мин.
ЖК "FORST (Форст)", Автозаводская улица, 26/1, Москва
1-комн.кв., 56 м², этаж 5
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 56 м², этаж 5
Кропоткинская
10 мин.
Большой Власьевский переулок, 14С1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Электрозаводская
12 мин.
улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва
23 комментария
Игорь Бoaчев
23 мая 2012, 18:59
Лучший совет
Добрый день.
В СНТ все за счет садоводов - дороги, свет, улучшения. ИЖС многое делает администрация: меняет столбы, увеличивает мощности света, делает дороги - по плану -но делает. Юридически собственность там и там, но ИЖЧС примерно в 8 раз больше налогов, но есть право прописки.
3
0
289/50 000
0/50 000
Евгений Прокуронов
5 июня 2012, 20:27
5. Налоги за ИЖС больше, но это копейки и там и там.
1
0
52/50 000
0/50 000
Евгений Прокуронов
5 июня 2012, 20:26
1. Регистрация в СНТ только через суд, в деревне без.
2. Обслуживание СНТ- это сборы каждый месяц, в деревне снег чистят и электричество проводят государственными силами.
3. Регистрация строения на ИЖС посложнее из-за категории, но это мелочи.( и проект согласовывается до строительства, в СНТ по факту).
4. В СНТ может быть охрана посёлка, в деревне нет!
1
0
370/50 000
0/50 000
Мария
Автор
24 мая 2012, 16:16
Огромное спасибо.
0
0
17/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 мая 2012, 11:15
Отличия в прописке, содержании и обслуживании, а также в руководстве поселением.
0
0
81/50 000
0/50 000
Ольга Николина
24 мая 2012, 09:03
Согласно почти со всеми комментариями, и еще один момент,который по-моему не отразили.Сам дом, в СНТ(почти во всех, исходя из статуса земли) есть ограничения по постройке дома(этажность, высота) А в деревне, Вы сможете построить большой дом.Но возможно это Вам и не нужно.
1
0
273/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
24 мая 2012, 08:48
смотрите-цена\качество.,если надо просто дачу,летом отдохнуть, при чем организация собственников,чтобы была достойной-выбирайте СНТ,если ИЖС в КП,смотрите на платежи,если в деревне-соседи и инфраструктура.
0
0
206/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
24 мая 2012, 02:32
Мария, Вы пишите: "газ в 100м в соседнем поселке". Если у Вас ИЖС, Вы индивидуально можете заключить договор с газовиками, заплатить за проект, за прокладку трубы в 100м и завести газ в дом, если же Вы в СНТ, только Товарищество может заключать договор на заводку трубы на территорию СНТ, при этом будут собирать как минимум по 100 т.р. с каждого участка в СНТ, и если СНТ эконом-класса, шансов на газ у Вас не будет. По электричеству - в ИЖС администрация обязана выделить Вам 15 кВт, в СНТ обычно бывает не более 3-5 кВт. Если СНТ современное, с солидными соседями, оно достаточно востребовано и ликвидно, т.к. по сути это тот же коттеджный поселок, но без поборов со стороны управляющей компании, если же там большинство домов щитовые, лучше не связываться. Еще один немаловажный момент, который ощущается не сразу - в СНТ однородная социальная среда, дружелюбное окружение, в деревнях же можно стать социальным врагом местных жителей.
2
0
938/50 000
0/50 000
ID: 2493037
23 мая 2012, 23:58
Отличия следующие: в СНТ действительно садоводы скидываются по несколько тысяч в год на дороги, свет и воду (практически все готовы расстаться с 4 000 рублей в год ). В деревнях все делает администрация, НО в СНТ от 50 до 100 участков, а у администрации района несколько деревень и тысячи участков (и все жители ждут и надеются на на помощь сельсоветов) .А администрации не выделяют денег столько сколько может хватить всем.
В СНТ проще зарегистрировать строение. В деревнях нужны проекты, разрешения, межевание, технические планы и т.д.
1
0
543/50 000
0/50 000
Виталий Котов
23 мая 2012, 21:56
Смысл планируемого использования участка заложен уже в аббревиатуре. Выбор за Вами. Главное очевидно, что вложения средств в СНТ - дело менее благодарное.
0
0
154/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы