Оценить трёшку в Хамовниках. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Оценить трёшку в Хамовниках.

ID: 6825086

5 декабря 2018

Вся Россия

3 273

Есть 3-х комнатная коммуналка в доме 1929 года, рядом с м. Спортивная (5 минут пешком). 3 этаж пятиэтажки, площадь 74 кв.м., кухня 8,2 кв.м, потолки 3 метра. Перекрытия смешанные - бетон + дерево. Состояние - под ремонт. Сколько можно просить за неё?

Автор

Теги

ID: 6825086

оценка

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

6 комментариев

Виктор Барков

5 декабря 2018, 17:25

Лучший совет

Просить можно сколько угодно, а продать больше чем за 15-16 получится вряд ли.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

6 декабря 2018, 01:27

А по существу вопроса- по цене:
недавно, пару недель назад,
моя коллега продала трешку 63 метра по адресу Большая Пироговская улица, 37/43кБ. , двор со шлагбаумами с двух сторон, этаж средний. ЛИФТ внутренний, подъезд приличный с цветами.
Распашонка, вид во дворы зелено и тихо, перекрытия смешанные. Состояние прилично чистое,
Документы НЕ коммуналка, одна семья. 1 взр соб, без опек.
За 18.
В рекламе стояла месяца три примерно, с лета, просмотров с десяток примерно было, пытались сначала пробовать за 21, 20.... совсем не пошло, ниже 19 появились звонкию
Если без лифта, и коммуналка, то не такой спрос :(

682/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

6 декабря 2018, 00:52

Все , что больше 15- подарок судьбы.
Документы наверняка с подводными историями, ни тебе подземных паркингов, охраны нормальной подъезда. Территория? А главное- там с большой долей вероятностью "гвоздь" , то есть сособственник ( как минимум один)= в виде своеобразных невыполнимых требований по разъезду, иначе разъехались БЫ лет -"-....надцать" назад

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

6 декабря 2018, 01:11

До сих пор НЕ ""развез " их никто ?
Например, знаю таких несколько (навскидку вспомнить) "вороньих слободок", которых неоднократно в разные годы большие и малые агентства , а также разные частники пытались развезти.
Я на одну такую шикарную физически в Сивцевом Вражке года полтора потратила ( а до меня и Бест и др пытались...).
Никак .
Было это лет 10 назад. Знаю , что года три назад еще все по прежнему у них было, сейчас не в курсе .
Знаю еще одну шикарную у Китай-города в дореволюционном красавце- доме историческом . Так комнату и продали. Есть несогласные ( от слова совсем) на разъезд в принципе/
Да и еще , если повспоминать...
Если там проблемы , и не получится психологически "растащить", то и нисколько не стоит....

791/50 000

Ольга Подвигина

5 декабря 2018, 16:42

Коммуналка - особая история. И если даже она и стоит по рынку миллионов 18,совсем не факт,что сложив требования собственников,получится такая же сумма. И,если,один раз договориться получится,что-то менять в дальнейшем будет крайне трудно. Поэтому точная оценка в Вашем случае особенно важна. Зовите специалиста,показывайте документы и квартиру.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 декабря 2018, 14:20

надо понимать детали. конкретный дом, для начала. это конструктивистские дома в районе усачева?
потом что с документами. если у каждой комнаты свой собственник, там могут быть такие санта-барбары что заманаешься блох искать...
в общем случае, без деталей - от 15 до 20 млн. для более точной оценки надо знать вышеозначенные детали

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях