Здравствуйте, оцените пожалуйста шансы реализовать замысел. Имеется около 4млн рублей давно откладываемых на приобретение загородного дома (хватит 3-4 сотки и 70-80кв м каркасного дома на маленькую семью, главные критерии - ижс земля на севере СПБ с городской пропиской, доступность общественным траспортом и индивидуальное газовое отопление). Нашёл участок в выборгском районе города. Стоит как раз почти все эти деньги, 12 соток. рядом были меньше в два раза но давно проданы. Вот если купить этот 12 соток реально ли впоследствии его разделить и продать ненужные 8 соток? в документации продавца на землю указно что поскольку участок относится к категории земель "Т1Ж2-1" то минимальная площадь участка 150 кв метров. (хотя я натыкался на информацию что по спб минимум для ижс - 3сотки). участок прямоугольный. на вырученные средства уже и ставить дом и подключать коммуникации.
подскажите, можно ли както удостовериться в каком-то градостроительном (в каком?) органе в отстутсвии препятствий которые позволят это сделать. не хочется вляпаться, а потом избавляться с дисконтом и налогом в почти 500тыс.