Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Оценка квартиры

chehov1111
Вся Россия
7 064
29

Присмотрели квартиру- двушка 48 квадратов+ 2 лоджии, паркет., потолки 270 .Дом кирпичный ведомственный 1982 г.р. до метро 15 мин пешком., требует косметического ремонта. документы идеальные- один собственник по приватизации. 4 этаж. зелено. инфра+ эко почти идеальные.

Мне кажется собственник запрашивает много , учитывая что квартира тесновата, хотя очень достойная. Петровско-разумовский проезд 24 к 19. А каково ваше мнение, уважаемые знатоки?

Автор
Теги
29
chehov1111
оценка
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Улица Скобелевская
14 мин.
Изюмская улица, 53к3, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
Царицыно
5 мин.
Севанская улица, 7К2, Москва
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
11 100 000 ₽
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
Рассказовка
9 мин.
улица Радужная, 9, Московский г., Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
Чертановская
8 мин.
Балаклавский проспект, 26К1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Чертановская
10 мин.
Ялтинская улица, 11, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 18
20 999 999 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 18
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Новомосковская
11 мин.
ЖК "Легенда №18", улица Сосенский Стан, 17, пос. Коммунарка, Москва
29 комментариев
Армен Гаспарян
30 января 2019, 00:18
Лучший совет
Видимо chehov1111 таким образом решил привлечь внимание к свое квартире с перегретой ценой. Скиньте 2 мр, начнут смотреть, а там уже по ситуации.
6
1
145/50 000
0/50 000
Oligarh
30 января 2019, 18:07
@chehov1111, если Вы сюда за советом пришли, то использовать фразы: "я не спрашивал вашего мнения об экологии" , "не вам судить", "вас никто не спрашивал", "я знаю что там есть", "вы тоже НЕ видели а я ДА" неприемлимо! Если Вы всё сами знаете, так нечего на форуме совета спрашивать!
1
0
285/50 000
0/50 000
Oligarh
30 января 2019, 16:21
chehov1111 - 100% собственник))) Как заполыхало от критики квартиры )))
2
1
72/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
30 января 2019, 17:03
chehov1111 -100% житель района. если я собственник я вам заплачу разницу между заявленной ценой и ценой ее покупки по факту. если нет- то вы мне заплатите! критики квартиры как таковой не было. была критика района и здания. квартиру же критиковал в основном я - за низкий метраж и высокую цену и вопрос был опарвдана ли такая цена учитывая другие позитивные факторы.
0
0
368/50 000
Oligarh
30 января 2019, 18:00
Ну хорошо, Вы не собственник, а я ошибся! Я почему решил, что Вы собственник - обращаетесь к экспертам за советом, а на критику остро реагируете, вот процитирую вас:

"я не спрашивал вашего мнения об экологии- она там идеальная- и по оценке циан и по моему конкретному опыту (живу рядом) - равноудалена от ленинградки и дмитровки- вблизи тимирязевский лес и дом лежит внутри двора. по поводу ремонта тоже не вам судить и вас никто не спрашивал- я видел и я знаю что там есть. по поводу современности дома- современность не определяется его техническим возрастом , а его комфортностью внешним видом ухоженностью и продуманной внутренней инфраструктурой- которую вы тоже НЕ видели а я ДА. единственное что нас объединяет это ЖД"
0
0
738/50 000
Ирина Буганова
30 января 2019, 15:23
Natalia Ivanova Меня всегда удивляет то, как обыватели пытаются оценить мнение и способности специалистов. Некоторым хочется приобщиться, встать на один уровень, а то и выше, почувствовать себя "в теме". Такое случается. Да.
3
1
224/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
30 января 2019, 15:31
в вашем случае приобщиться не удалось. своим ёрничанием и кривлянием вы обнажили свою непрофессиональность и неклиентоориентированность.
0
0
136/50 000
Ирина Буганова
30 января 2019, 15:39
chehov1111
Ваше мнение обо мне Вы уже написали выше. Правда его удалили, но не суть. В ответах на Ваш вопрос есть мнения моих коллег, к коим я и предлагаю Вам прислушаться.
Ещё раз - удачной Вам покупки!
С Уважением.
Александр
0
0
246/50 000
Natalia Ivanova
30 января 2019, 15:07
Ирина Буганова/Александр, отвечу для ясности. Дело не в критическом отношении к объекту, а в высказывании своего мнения при полном нежелании разобраться в рассматриваемом варианте, найти объявление, фотографию дома ("Нам предлагается самим догадаться, сколько хочет собственник?". "Кирпичный дом - это хорошо. Наверно. Я его не видел.") Здесь же консультация - дело добровольное. Не нравится постановка вопроса, не хочется вдаваться в подробности, ну и проходим мимо. Иногда читая некоторые ответы, удивляешься, как некоторые PRO вообще способны провести сделку. Ничего личного. И вам удачи!
1
2
591/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
30 января 2019, 14:31
Natalia Ivanova Давайте резюмируем нашу беседу: Автор темы хочет купить квартиру, но считает цену завышенной. Обращается на форум за консультацией. Я соглашаюсь с автором темы, и привожу аргументы своему мнению. Конечно, в моей аргументации, присутствуют критичные высказывания. А как иначе? Я не могу хвалить экологию района, если её там нет, я не могу называть современным дом, постройки прошлого века, я не могу хвалить железную дорогу возле дома, я не могу говорить о косметике в квартире, когда там нужен полный ремонт. И эта критика как раз в пользу мнения автора вопроса. В ответ я получаю оскорбления от автора темы, и обвинения в непрофессионализме от него и от Вас. Всё нормально?
Это риторический вопрос. Отвечать не нужно. Всех благ...
3
2
752/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
30 января 2019, 15:06
не знаю как вас звать- ирина или александр- пора бы уже определиться с полом, но, пожалуйста, не несите бред. я дал вам вводные, которые апелляции не подлежат. единственное что мне не понравилось это дороговизна квартира- и об этом был вопрос. всё!!! я не спрашивал вашего мнения об экологии- она там идеальная- и по оценке циан и по моему конкретному опыту (живу рядом) - равноудалена от ленинградки и дмитровки- вблизи тимирязевский лес и дом лежит внутри двора. по поводу ремонта тоже не вам судить и вас никто не спрашивал- я видел и я знаю что там есть. по поводу современности дома- современность не определяется его техническим возрастом , а его комфортностью внешним видом ухоженностью и продуманной внутренней инфраструктурой- которую вы тоже НЕ видели а я ДА. единственное что нас объединяет это ЖД
ни вы, ни я это жд не видели- по одной простой причине что его там НЕТ. (заброшенная узкоколейка поросшая травой которая вела лет 20 назад в какой то завод не в счет)
0
0
985/50 000
Oligarh
30 января 2019, 14:13
Покупать за 12 млн. двушку 48 метров под ремонт это бред! Просмотрел архивные объявления по данному дому, цена за метр за последние 3 года в объявлениях была от 200 до 230 тыс за метр, считаем цену квартиры: от 9600 до 11040, средняя цена 10320. И это цена продавца, без скидки!

Калькулятор CIAN выдает 9700, калькулятор IRN выдает 9300, по архивным объявления с учетом скидки 5% получаем 9800. Итог: стоимость квартиры 10 млн и не рубля больше!

Можно накинуть 0.5 за ситуацию и "ведомственный дом", хотя это надо еще посмотреть, что там за дом, скорее всего, очередной гадюшник. И да, про железную дорогу прямо под окнами и промзону по соседству не забываем.
1
0
684/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
30 января 2019, 11:50
Ирина Буганова/Александр, "в этой истории" (да и в целом в данной рубрике) я с большим интересом и вниманием читаю ответы (особенно PRO), т.к. здесь настоятельно рекомендуют обращаться к специалистам. На сайте их много. Люди при желании делятся своими знаниями. К понравившимся спецам обращаются с предложениями о заключении договора по ведению сделки с недвижимостью, т.е. это полезный для всех раздел сайта. Но зачем нехотя и критично отвечать на вопросы? Ни вам, ни задающей вопросы стороне это не пойдёт на пользу.
2
2
519/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 января 2019, 09:37
вам надо понять мотивацию собственника на сегодняшнем перегретом рынке и соотнести ее со своей мотивацией.
конечно, квартира переоценена. но если она ему упала в наследство, он ее, допустим, сдавал, а сейчас решил выставить на продажу - рынок же перед новым годом дымился, вдруг повезет! - то торговаться он вряд ли будет. подождет месяца три-четыре, снимет с экспозиции и снова поставит на сдачу. сходите поговорите, поймете чем руководствуется человек, какие аргументы можно использовать в торге.
а соотнести со своей мотивацией вот в каком смысле. если квартира вам нравится (согласен, район хороший, мне тоже очень нравится, правда субъективные ощущения к делу не пришьешь), а собственник упертый, то может быть и нет смысла торговаться и/или ждать. смотря какой у вас бюджет и на что вы ориентированы. если покупать для жизни здесь и сейчас - то тут все зависит от конкретной ситуации с конкретной квартирой и ее собственником. может быть, символического торга тысяч в двести хватит. а если половить рыбку с целью ухватить хороший вариант по дешевке и радоваться потом навару/экономии - то скорее всего эта квартира для таких целей не подходит
1
0
1 160/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
30 января 2019, 12:41
спасибо за ответ. как я понял от собственника квартира не сдавалась. ему предлагали 11.5 он не согласился.. хочет 11.7
0
0
118/50 000
Ольга Подвигина
30 января 2019, 09:03
Ведомственные кирпичные дома очень люблю и уважаю,и на практике,у них всегда цена чуть выше чем в обычных домах. Но эта конкретная квартира не под косметику все же, а под капитальный. И я думаю,цена ближе к 10.5-11.
4
0
215/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
30 января 2019, 12:38
спасибо.
0
0
8/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы