Уважаемые профессионалы, ситуация:
Обратились за покупкой квартиры к застройщику, красивый офис продаж, уважаемый серьезный Девелопер, г.Москва.
Подобрали вариант, специалисты уверили что все надежно и чисто, обычная сделка. Подписали договор на бронирование оставили 30 тыс.
После попросили посмотреть правоустанавливающие документы, и тут выяснилось, что:
1. Застройщик в июле 2019 заключил на данный объект ДДУ с физлицом.
2. Далее в августе 19 физлицо уступает ЗПИФ.
3. Далее в декабре ЗПИФ уступает объект юрлицу – аффилированному с застройщиком агентству недвижимости.
4. Далее в декабре же предполагается уступка данного объекта мне – который в свою очередь хочет попасть в госпрограмму и оформить на это ипотечный семейный кредит под 5%. (родился второй ребенок).
По факту застройщик мне предлагают купить квартиру, которая сначала числилась на застройщике, потом физ.лицо и так далее.
Почему представитель застройщика. при подписании договора бронирования, не сказала нам, что у квартиры такая длинная история?
Так же смущает, что представитель застройщика в офисе застройщика, заключила договор на квартиру, которая вообще, как бы и не застройщика, а физлица ну и далее.
За 3 месяца получилось 4 уступки, довольно длинная цепочка.
Вопросы:
То есть я вступаю в финансовые и правовые отношения с застройщиком не напрямую, а через спекулятивного посредников. На такие правоотношения распространяется закон о долевом инвестировании (214-ФЗ)? Какие есть риски при покупке такой квартиры?
Сможем ли мы попасть под условия госпрограммы семейной ипотеки, учитывая такую длинную историю перехода прав?
Боюсь наговорят про чудеса оптимизации своих расходов.
Запросить акт сверки у застройщика и оригиналы всех платежных квитанций?
И я понимаю, что все это должен делать кредитующий банк?
Спасибо