Перепланировка не узаконена ,возможные риски продавца после продажи.

Акт приема передачи не спасет.В обязательном порядке нужно указывать в ДКП что в квартире сделана перепланировка и что покупатель это знает и претензий по этому вопросу не имеет,а в случае необходимости самостоятельно и за свой счет узаконит все перестройки. Все остальные варианты могут делать Вас недобросовестным продавцом со всеми озвученными Вами проблемами...

Вам продают квартиру по старым документам, т.е данных о перепланировки в ПИБ/БТИ нет и в кадастровом тоже, по сему перепланировки и переобородования нет. Доказать обратное будет сложно, фото не из этой квартиры, не было и нет. ДКП должен содержать предмет договора, посему многии и не указывают в дкп жилую площадь из за возможно перепланировки и уменьшения или увеличения площади а указание жилой площади которая не такая, этот факт приводит к недействительности ДКП так как предмет договор иной параметры завиксированы предмета договора. Заставить продавца возместить ущерб перепланировкой можно, но если продавец грамотный он пойдет на признание ДКП недействительным и возврат товара ему и уже по закону должного качества и уже ущерб с покупателя. Так что если покупатель купил с перепланировкой пускай пожинает плоды и тут закон покупатель не сможет сослаться на юридическую безграмотность, тогда как на стороне продавца и юридическая безграмотность и конституционная защита. В тоже время покупатель может содрать ущерб но по другим параметрам и фактам, не афилируя перепланировку и не давая шанса продавцу признать ДКП недействующим, так что перепланировка скрывает в себе и иные факты качества товара.

На первый взгляд может показаться, что вариант самый удобный, ведь продавцу не придется нести лишних расходов и самому заниматься согласованием. Но граждане становятся все более юридически грамотными и чаще всего хотят ознакомиться с рядом документов, в том числе с поэтажным планом, в котором несогласованная перепланировка отмечена красной линией, а также с экспликацией из БТИ. Лучше не рассчитывать на то, что покупатель или риэлтор, к которому он обратился, не узнают об изменениях.
подробно на сайте.

А в Кадастровом у Вас что???Тоже все перепланированное??? В таком случае нужно будет указать,что покупатель ознакомлен с кадастровым.

Смотря, как составлен акт приема-передачи, отражен ли в нем факт перепланировки с конкретным описанием.
Неизвестно, о каких перестройках идет речь? Существует понятие "скрытых дефектов", причиной которых может быть перепланировка/переоборудование. Либо нюансы, о которых продавец умышленно умолчал, и которые не видны при осмотре, а потом выясняется, что в квартире, к примеру, теплые полы от трубы центрального горячего водоснабжения, и происходит воровство воды. Если подобные "нюансы" или скрытые дефекты окажутся существенными, шансы у покупателей получить возмещение есть.