Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Переуступка прав требования
Максим
23 августа 2018
Вся Россия
1 407
15

Есть квартира в Санкт Петербурге приобретенная по ДДУ в ипотеку в сбербанке срок сдачи 2019. Застройщик ПИК. Реально ли продать при всех исходных данных. Консультация предварительная с застройщиком и сбербанком проведена, каких либо явных проблем препятствующих сделке нет.

Автор
Теги
15
Максим
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
8 582 646 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Люблино
9 мин.
Краснодарская улица, 65/18к2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:15
Лучший совет
Максим, ДДУ с такими сроком сдачи предполагает наличие существенного объема от застройщика. Соревноваться с ним за покупателя можно только хорошей ценой. Плюс еще наличие обременения, которое значительно сужает круг потенциальных покупателей.
4
0
242/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 15:29
Максим, не за что. Я работаю только по Москве, надеюсь Вы найдете специалиста, который снимет с вас эти заботы и выгодно продаст квартиру.
1
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:16
Спасибо, за консультацию, открыт к сотрудничеству
1
0
49/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:03
При покупке через оформление ипотеки от Сбербанка, такой необходимости я так понимаю нет
2
0
88/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 13:51
Здравствуйте, Максим. Продать реально, ипотека на данный момент не погашена, верно? Есть ли возможность погасить за счёт собственных средств непосредственно перед продажей?
1
0
172/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:02
Добрый день. Теоретически возможно,но как крайний вариант, допустим если покупатель будет за наличные, и оснований доверять продавцу у него нет)
0
0
144/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 14:09
Тогда ещё раз подтверждаю - продать реально, определяйте рыночную цену, начинайте рекламировать или наймите специалиста, сентябрь-октябрь самые хорошие месяцы, чтобы реализовать эти планы.

Да, если ваш покупатель будет клиентом Сбербанка с одобренной ипотекой, то можно на него будет перевести ваши обязательства перед банком.
Если у клиента будут наличные деньги, то разумно принять аванс, закрыть ипотеку и выйти на сделку.
0
0
442/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:48
Там со сроками все ровно, да судя по динамики продаж люди доверяют ПИКу. Я бы и не продавал , но есть вариант покупки в Москве.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:45
Тогда вероятность больше, это лучше...
1
0
38/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:44
Орловский
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:01
ПИКовую квартиру продать в СПб будет нелегко, да еще и по ипотеке. Удачи вам! А официально застройщик не пик, а профсервис? На мой взгляд довольно токсичный актив...
2
0
165/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:31
Есть гк"ПИК" в самом названии подразумевается что это группа компаний, рейтинг надёжности которой не достигаем для 99,9 компаний
0
0
128/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:43
Я так понимаю, что у вас объект на Дальневосточном? Вероятность сдачи объектов вовремя очень сомнительна. А если будете судится, то рейтинг вам не поможет.
0
0
155/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:01
Также рассмотрю варианты посредничества при продаже
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы