Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка прав требования

Максим
Вся Россия
1 476
15

Есть квартира в Санкт Петербурге приобретенная по ДДУ в ипотеку в сбербанке срок сдачи 2019. Застройщик ПИК. Реально ли продать при всех исходных данных. Консультация предварительная с застройщиком и сбербанком проведена, каких либо явных проблем препятствующих сделке нет.

Автор
Теги
15
Максим
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 180 118 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
20 079 020 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 100 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Пражская
24 мин.
улица Красного Маяка, 19К1, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:15
Лучший совет
Максим, ДДУ с такими сроком сдачи предполагает наличие существенного объема от застройщика. Соревноваться с ним за покупателя можно только хорошей ценой. Плюс еще наличие обременения, которое значительно сужает круг потенциальных покупателей.
4
0
242/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 15:29
Максим, не за что. Я работаю только по Москве, надеюсь Вы найдете специалиста, который снимет с вас эти заботы и выгодно продаст квартиру.
1
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:16
Спасибо, за консультацию, открыт к сотрудничеству
1
0
49/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:03
При покупке через оформление ипотеки от Сбербанка, такой необходимости я так понимаю нет
2
0
88/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 13:51
Здравствуйте, Максим. Продать реально, ипотека на данный момент не погашена, верно? Есть ли возможность погасить за счёт собственных средств непосредственно перед продажей?
1
0
172/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:02
Добрый день. Теоретически возможно,но как крайний вариант, допустим если покупатель будет за наличные, и оснований доверять продавцу у него нет)
0
0
144/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 14:09
Тогда ещё раз подтверждаю - продать реально, определяйте рыночную цену, начинайте рекламировать или наймите специалиста, сентябрь-октябрь самые хорошие месяцы, чтобы реализовать эти планы.

Да, если ваш покупатель будет клиентом Сбербанка с одобренной ипотекой, то можно на него будет перевести ваши обязательства перед банком.
Если у клиента будут наличные деньги, то разумно принять аванс, закрыть ипотеку и выйти на сделку.
0
0
442/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:48
Там со сроками все ровно, да судя по динамики продаж люди доверяют ПИКу. Я бы и не продавал , но есть вариант покупки в Москве.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:45
Тогда вероятность больше, это лучше...
1
0
38/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:44
Орловский
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:01
ПИКовую квартиру продать в СПб будет нелегко, да еще и по ипотеке. Удачи вам! А официально застройщик не пик, а профсервис? На мой взгляд довольно токсичный актив...
2
0
165/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:31
Есть гк"ПИК" в самом названии подразумевается что это группа компаний, рейтинг надёжности которой не достигаем для 99,9 компаний
0
0
128/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:43
Я так понимаю, что у вас объект на Дальневосточном? Вероятность сдачи объектов вовремя очень сомнительна. А если будете судится, то рейтинг вам не поможет.
0
0
155/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:01
Также рассмотрю варианты посредничества при продаже
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы