Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка прав требования

Максим
Вся Россия
1 509
15

Есть квартира в Санкт Петербурге приобретенная по ДДУ в ипотеку в сбербанке срок сдачи 2019. Застройщик ПИК. Реально ли продать при всех исходных данных. Консультация предварительная с застройщиком и сбербанком проведена, каких либо явных проблем препятствующих сделке нет.

Автор
Теги
15
Максим
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
30 564 400 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
21 400 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Хорошёвская
8 мин.
улица Куусинена, 6АК1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
12 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Октябрьское поле
12 мин.
улица Маршала Рыбалко, 20, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
Охотный ряд
6 мин.
Газетный переулок, 13С1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
Парк Культуры
5 мин.
Зубовский бульвар, 29, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:15
Лучший совет
Максим, ДДУ с такими сроком сдачи предполагает наличие существенного объема от застройщика. Соревноваться с ним за покупателя можно только хорошей ценой. Плюс еще наличие обременения, которое значительно сужает круг потенциальных покупателей.
4
0
242/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 15:29
Максим, не за что. Я работаю только по Москве, надеюсь Вы найдете специалиста, который снимет с вас эти заботы и выгодно продаст квартиру.
1
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:16
Спасибо, за консультацию, открыт к сотрудничеству
1
0
49/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:03
При покупке через оформление ипотеки от Сбербанка, такой необходимости я так понимаю нет
2
0
88/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 13:51
Здравствуйте, Максим. Продать реально, ипотека на данный момент не погашена, верно? Есть ли возможность погасить за счёт собственных средств непосредственно перед продажей?
1
0
172/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:02
Добрый день. Теоретически возможно,но как крайний вариант, допустим если покупатель будет за наличные, и оснований доверять продавцу у него нет)
0
0
144/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 14:09
Тогда ещё раз подтверждаю - продать реально, определяйте рыночную цену, начинайте рекламировать или наймите специалиста, сентябрь-октябрь самые хорошие месяцы, чтобы реализовать эти планы.

Да, если ваш покупатель будет клиентом Сбербанка с одобренной ипотекой, то можно на него будет перевести ваши обязательства перед банком.
Если у клиента будут наличные деньги, то разумно принять аванс, закрыть ипотеку и выйти на сделку.
0
0
442/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:48
Там со сроками все ровно, да судя по динамики продаж люди доверяют ПИКу. Я бы и не продавал , но есть вариант покупки в Москве.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:45
Тогда вероятность больше, это лучше...
1
0
38/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:44
Орловский
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:01
ПИКовую квартиру продать в СПб будет нелегко, да еще и по ипотеке. Удачи вам! А официально застройщик не пик, а профсервис? На мой взгляд довольно токсичный актив...
2
0
165/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:31
Есть гк"ПИК" в самом названии подразумевается что это группа компаний, рейтинг надёжности которой не достигаем для 99,9 компаний
0
0
128/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:43
Я так понимаю, что у вас объект на Дальневосточном? Вероятность сдачи объектов вовремя очень сомнительна. А если будете судится, то рейтинг вам не поможет.
0
0
155/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:01
Также рассмотрю варианты посредничества при продаже
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы