Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка прав требования

Максим
Вся Россия
1 500
15

Есть квартира в Санкт Петербурге приобретенная по ДДУ в ипотеку в сбербанке срок сдачи 2019. Застройщик ПИК. Реально ли продать при всех исходных данных. Консультация предварительная с застройщиком и сбербанком проведена, каких либо явных проблем препятствующих сделке нет.

Автор
Теги
15
Максим
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 714 037 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
Нижегородская
13 мин.
ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
4-комн.кв., 130 м², этаж 6
27 000 000 ₽
4-комн.кв., 130 м², этаж 6
Дубровка
5 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
6 000 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Сокольники
13 мин.
улица Стромынка, 11, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 7
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 7
Пролетарская
4 мин.
1-я Дубровская улица, 2БК1, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
6 800 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:15
Лучший совет
Максим, ДДУ с такими сроком сдачи предполагает наличие существенного объема от застройщика. Соревноваться с ним за покупателя можно только хорошей ценой. Плюс еще наличие обременения, которое значительно сужает круг потенциальных покупателей.
4
0
242/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 15:29
Максим, не за что. Я работаю только по Москве, надеюсь Вы найдете специалиста, который снимет с вас эти заботы и выгодно продаст квартиру.
1
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:16
Спасибо, за консультацию, открыт к сотрудничеству
1
0
49/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:03
При покупке через оформление ипотеки от Сбербанка, такой необходимости я так понимаю нет
2
0
88/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 13:51
Здравствуйте, Максим. Продать реально, ипотека на данный момент не погашена, верно? Есть ли возможность погасить за счёт собственных средств непосредственно перед продажей?
1
0
172/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:02
Добрый день. Теоретически возможно,но как крайний вариант, допустим если покупатель будет за наличные, и оснований доверять продавцу у него нет)
0
0
144/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 14:09
Тогда ещё раз подтверждаю - продать реально, определяйте рыночную цену, начинайте рекламировать или наймите специалиста, сентябрь-октябрь самые хорошие месяцы, чтобы реализовать эти планы.

Да, если ваш покупатель будет клиентом Сбербанка с одобренной ипотекой, то можно на него будет перевести ваши обязательства перед банком.
Если у клиента будут наличные деньги, то разумно принять аванс, закрыть ипотеку и выйти на сделку.
0
0
442/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:48
Там со сроками все ровно, да судя по динамики продаж люди доверяют ПИКу. Я бы и не продавал , но есть вариант покупки в Москве.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:45
Тогда вероятность больше, это лучше...
1
0
38/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:44
Орловский
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:01
ПИКовую квартиру продать в СПб будет нелегко, да еще и по ипотеке. Удачи вам! А официально застройщик не пик, а профсервис? На мой взгляд довольно токсичный актив...
2
0
165/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:31
Есть гк"ПИК" в самом названии подразумевается что это группа компаний, рейтинг надёжности которой не достигаем для 99,9 компаний
0
0
128/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:43
Я так понимаю, что у вас объект на Дальневосточном? Вероятность сдачи объектов вовремя очень сомнительна. А если будете судится, то рейтинг вам не поможет.
0
0
155/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:01
Также рассмотрю варианты посредничества при продаже
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы