Поиск по журналу

Вся Россия

Перевод квартиры застройщиком с ЮЛ на ФЛ перед продажей, есть ли риски?

Алексей

20.08.2025

Вся Россия

2 843

Добрый день! Планирую покупать квартиру на вторичном рынке через семейную ипотеку, дом уже сдан, но квартира все ещё числится за застройщиком, но сейчас, как я понял, застройщик перед сделкой хочет перевести квартиру с ЮЛ на ФЛ, есть ли для меня, как для покупателя, какие-то риски?

Автор

Теги

Алексей

покупка квартиры семейная ипотека риски вторичное жилье

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

36 321 568 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 18

Новаторская

16 мин.

Ленинский проспект, 109/1к3, Москва

66 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Солнцево

2 мин.

улица Богданова, 54, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Проспект Вернадского

4 мин.

проспект Вернадского, 24, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

20 августа 2025, 10:03

Лучший совет

если застройщик переведет квартиру на физика, вы не сможете купить по семейной ипотеке, по СИ можно купить только от первичного собственника-застройщика

Алексей

Автор

20 августа 2025, 10:18

С апреля месяца этого года уже можно приобрести жилье по СИ на вторичном рынке в определенных городах

Антонина Каткова

20 августа 2025, 11:30

Да, действительно, в некоторых городах, можно.
Тогда, нужно обратить внимание на аффилированность юрлица и физика, а также обратить внимание на то, чтобы это не было преднамеренным выводом активов перед банкротством.
Непонятно для чего застройщик перебрасывает квартирки на физика, когда может продать напрямую вам.

Даниил Пятецкий

20 августа 2025, 10:18

Добрый день.
Кроме особенностей использования семейной ипотеки еще есть пару нюансов.
Первое. Перевод квартиры с юрлица на физ лицо? Зачем? А если там по факту не будет движения денег или сделка будет по нерыночной цене? А потом банкротство юрлица?
Второе. Вы получаете нового собственника со всеми вытекающими особенностями приобретения квартиры у физического лица.