Поиск по журналу

Москва и МО

Перевод квартиры застройщиком с ЮЛ на ФЛ перед продажей, есть ли риски?

Алексей

Обновлено 20.08.2025

Вся Россия

2 254

Добрый день! Планирую покупать квартиру на вторичном рынке через семейную ипотеку, дом уже сдан, но квартира все ещё числится за застройщиком, но сейчас, как я понял, застройщик перед сделкой хочет перевести квартиру с ЮЛ на ФЛ, есть ли для меня, как для покупателя, какие-то риски?

Автор

Теги

Алексей

покупка квартиры семейная ипотека риски вторичное жилье

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

20 августа, 10:03

Лучший совет

если застройщик переведет квартиру на физика, вы не сможете купить по семейной ипотеке, по СИ можно купить только от первичного собственника-застройщика

Алексей

Автор

20 августа, 10:18

С апреля месяца этого года уже можно приобрести жилье по СИ на вторичном рынке в определенных городах

Антонина Каткова

20 августа, 11:30

Да, действительно, в некоторых городах, можно.
Тогда, нужно обратить внимание на аффилированность юрлица и физика, а также обратить внимание на то, чтобы это не было преднамеренным выводом активов перед банкротством.
Непонятно для чего застройщик перебрасывает квартирки на физика, когда может продать напрямую вам.

Даниил Пятецкий

20 августа, 10:18

Добрый день.
Кроме особенностей использования семейной ипотеки еще есть пару нюансов.
Первое. Перевод квартиры с юрлица на физ лицо? Зачем? А если там по факту не будет движения денег или сделка будет по нерыночной цене? А потом банкротство юрлица?
Второе. Вы получаете нового собственника со всеми вытекающими особенностями приобретения квартиры у физического лица.