Риски при покупке комнаты

Здравствуйте. 1. Отказы актуальны. Срок их действия законом не ограничен. Цена должна быть не ниже чем указана в отказе. Дороже можно. 2. Да, нужен отказ от города. Он не удостоверяется нотариально. 3. Не может.

1. Актуальны ли «старые» отказы соседей (с 2019 года)?

Нет, они недействительны.
Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) проверяется на момент продажи, а не «когда-то давно».
Отказы должны быть свежими, потому что:

за 6 лет могло поменяться количество собственников,

цена изменилась (а отказ даётся на конкретную цену и условия).

👉 Следовательно, собственнику придётся снова уведомить соседей и собрать новые отказы или выдержать месяц с момента направления уведомления.

📌 2. Если сосед передал свою комнату государству

Да, государство (в лице уполномоченного органа, обычно Департамент городского имущества, если это Москва) становится собственником.
А значит, у него тоже есть право преимущественной покупки.

👉 Продавцу придётся направить уведомление именно туда (через нотариуса). Если ДГИ в течение месяца не купит — считается, что отказало.

📌 3. Может ли сын (бывший несовершеннолетний) оспорить сделку?

Здесь важно:

Если он не был собственником и не был зарегистрирован в комнате, то у него нет прав на эту долю.

Несовершеннолетие на момент сделки родителя не даёт ему автоматически права оспаривать, если жильё не было его собственностью и единственным жильём.

👉 Значит, сын оспорить продажу не сможет, никаких оснований у него нет.

✅ Вывод:

Старые отказы не подходят — нужны новые.

Обязательно уведомление государства как нового соседа-собственника.

Рисков оспаривания со стороны сына нет.

Ваши риски- возможная потеря или ограничения права собственности, которое вы приобретете в результате сделки купли-продажи комнаты. Большинство рисков вторичного рынка для Покупателя сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушение закона. Вот некоторые риски покупки имущества на вторичном рынке: 1) нарушение прав предыдущих собственников; 2) умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа имущества по поддельным документам; 3) претензии кредиторов процедура банкротства Продавца, в результате чего совершенные им сделки по продаже своего имущества могут быть отменены; 4) нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации); 5) нарушение преимущественного права покупки; 6) нарушение прав так называемых «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги Продавца и другие риски, делающие сделку оспоримой или ничтожной. Кроме того, обращаю ваше внимание, на вторичном рынке, еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности, но и с правами пользования.

Вы не указали регион. Коллеги Александр и Даниил из Москвы, а комната вероятнее всего в СПБ или Лен. области -- у нас отказ от государства не нужен, т.к. он был дан много лет назад один на всех и навсегда :-))

Здравствуйте.
1. Отказы действительны, но с вероятностью близкой к 100 нотариус при таких датах откажет в удостоверении сделки.
2. Конечно нужен.
3. Сын, возраст и прочие факторы неважны, не имеет никаких прав в отношении имущества своего отца.
Перед тем как самостоятельно покупать комнату, а точнее долю... в коммунальной, а точнее в квартире, находящейся в общей долевой собственности... рекомендую изучить правовые особенности общей долевой собственности, все ее нюансы и "подводные камни".