Продажа доли в квартире

Алексей

22.08.2025

Вся Россия

4 055

Девушка продает квартиру. 3/4 в собственности у нее, 1/4 была подарена ее родственником незнакомой ей женщине.

Родственник умер, женщина эта тоже в 2013 году умерла, наследники неизвестны. Вступил ли кто то в наследство так же неизвестно.

В выписке ЕГРН эта женщина до сих пор собственник 1/4.

Как в таком случае продать долю? Как правильно оформить уведомление о продаже других собственников, если человек умер, а наследники неизвестны? Каков порядок действий для продажи?

Автор

Теги

Алексей

наследство доля риски долевая собственность покупка доли

Могут подойти

29 321 984 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

22 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Молодёжная

8 мин.

Ельнинская улица, 5, Москва

85 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 20

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30Б, Москва

26 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

10 мин.

улица Барышиха, 44, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Щукинская

7 мин.

улица Маршала Новикова, 20, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

21 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 11

Народное Ополчение

6 мин.

улица Мневники, 13К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

22 августа 2025, 14:38

Лучший совет

Добрый день. В таком случае необходимо проконсультироваться нотариуса. Нотариус может отправить уведомление по адресу квартиры. А дальше надо понимать: достаточно ли ему отправленного и неполученного уведомления.

Алексей Королев

5 сентября 2025, 10:32

Нужно понять сколько комнат в квартире. Есть такое понятие выдел доли в натуре через суд.

Евгений Лейзу

25 августа 2025, 18:30

Добрый день, Алексей!
Ситуация типичная для висящих долей.

1. Правовой статус доли умершей собственницы
В ЕГРН по-прежнему указана женщина, умершая в 2013 году.
После её смерти право собственности должно было перейти наследникам (по закону или завещанию).
Если никто не вступил в наследство в течение 6 месяцев, доля признаётся выморочным имуществом и должна перейти государству (ст. 1151 ГК РФ).
Но для этого наследники должны были не заявиться, а нотариус направить сведения в Росимущество. На практике часто это «зависает» и в ЕГРН остаётся запись на умершего.

2. Что делать продавцу 3/4 доли
Продать всю квартиру невозможно, пока в ЕГРН есть «мертвый» собственник.
Но свою долю 3/4 клиентка имеет право продать (ст. 246, 250 ГК РФ).

3. Уведомление других собственников
По закону при продаже доли нужно уведомить всех других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
Но здесь собственник умер. Наследники не известны.
В такой ситуации стандартный порядок:
Отправить уведомление на адрес последнего места жительства умершего (можно запросить в МФЦ/паспортном столе).
Дублировать уведомление в адрес органа Росимущества (как возможного приобретателя выморочного имущества).
Сохранить доказательства направления (почтовые квитанции, уведомления о вручении).
Это позволит показать добросовестность в случае спора.

4. Порядок действий для продажи
Сделать свежую выписку ЕГРН.
Подготовить уведомления о продаже:
адресат — умерший собственник (по последнему адресу),
Росимущество по региону,
(опционально) нотариуса по последнему месту жительства.
Выждать месяц со дня отправки уведомлений.
Продать свою 3/4 доли любому покупателю, оформив сделку через нотариуса.

5. Практические нюансы
Покупатели, скорее всего, будут очень осторожны:
т.к. есть «висящая» доля,
не исключено, что наследники могут появиться даже спустя годы (правда, им придётся восстанавливать срок через суд).
Чаще всего такие объекты продаются с дисконтом.
Иногда выгоднее идти не на продажу, а на выкуп доли у государства (через Росимущество), если наследники не заявятся.

✅ Совет:
Лучший путь — клиентке обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей собственницы и запросить наследственное дело. Это даст понимание, открывалось ли оно, есть ли наследники. Если дела нет, доля потенциально «государственная».

Добрый день, Алексей! Ситуация типичная для висящих долей. 1. Правовой статус доли умершей собственницы В ЕГРН по-прежнему указана женщина, умершая в 2013 году. После её смерти право собственности должно было перейти наследникам (по закону или завещанию). Если никто не вступил в наследство в течение 6 месяцев, доля признаётся выморочным имуществом и должна перейти государству (ст. 1151 ГК РФ). Но для этого наследники должны были не заявиться, а нотариус направить сведения в Росимущество. На практике часто это «зависает» и в ЕГРН остаётся запись на умершего. 2. Что делать продавцу 3/4 доли Продать всю квартиру невозможно, пока в ЕГРН есть «мертвый» собственник. Но свою долю 3/4 клиентка имеет право продать (ст. 246, 250 ГК РФ). 3. Уведомление других собственников По закону при продаже доли нужно уведомить всех других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Но здесь собственник умер. Наследники не известны. В такой ситуации стандартный порядок: Отправить уведомление на адрес последнего места жительства умершего (можно запросить в МФЦ/паспортном столе). Дублировать уведомление в адрес органа Росимущества (как возможного приобретателя выморочного имущества). Сохранить доказательства направления (почтовые квитанции, уведомления о вручении). Это позволит показать добросовестность в случае спора. 4. Порядок действий для продажи Сделать свежую выписку ЕГРН. Подготовить уведомления о продаже: адресат — умерший собственник (по последнему адресу), Росимущество по региону, (опционально) нотариуса по последнему месту жительства. Выждать месяц со дня отправки уведомлений. Продать свою 3/4 доли любому покупателю, оформив сделку через нотариуса. 5. Практические нюансы Покупатели, скорее всего, будут очень осторожны: т.к. есть «висящая» доля, не исключено, что наследники могут появиться даже спустя годы (правда, им придётся восстанавливать срок через суд). Чаще всего такие объекты продаются с дисконтом. Иногда выгоднее идти не на продажу, а на выкуп доли у государства (через Росимущество), если наследники не заявятся. ✅ Совет: Лучший путь — клиентке обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей собственницы и запросить наследственное дело. Это даст понимание, открывалось ли оно, есть ли наследники. Если дела нет, доля потенциально «государственная».

2 421/50 000

не риэлтор

22 августа 2025, 18:54

"Вступил ли кто то в наследство так же неизвестно. В выписке ЕГРН эта женщина до сих пор собственник 1/4." - ну, собственно, никто не принял наследство юридически и не принял фактически (не проживает, не оплачивает коммуналку и тд).
вариантов два.
первый - официальный, очень длинный. через 3 года долька должна попасть в разряд выморочного имущества, после этого вашей девушке надо подсуетиться, чтобы ее выкупить у государства.
второй - практический, то что написал даниил пятецкий. чисто теоретически наследники могут предъявить права, если докажут в суде что не были в курсе о смерти наследодателя. но в реальности с каждым годом от истечения формального срока давности шансы на возможность это доказать все больше и больше стремятся к нулю. если только кто-то не сидел 15 лет в тюрьме или не жил 15 лет за границей.