Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Специалист–специалисту

Площадь окс не соответствует

Ринат Мангушев
Вся Россия
3 247
10

Приветствую, коллеги. Подскажите пожалуйста, в онлайн справочнике Росреестра по объекту в Королёве МО, есть особые отметки, в которых указано "Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [62.3 кв.м.)]." Как раз по документам. При этом площадь окс 64.3 кв.м. Эта площадь вообще непонятно откуда взялась. Её нет в техпаспорте ни за 2009 год, ни за 2012 год, а в 2015 году после перепланировки зачем-то пригласили техника из бти и после обмеров площадь в техпаспорте стала 61.7 кв.м. Ну и вдобавок теперь стоит штам о несогласованоой перемланировке в виде переноса плиты на оконный блок и демонтированной оконной раме. Красных линий нет. И еще переименовали лоджию в кладовую. В общем хотим внести изменение в окс, чтобы площадь стала 61.7 т.к опасаюсь, что из-за разночтения площади какой-нибудь банк неодобрит квартиру. Досточно ли будет заявления в Росреестр или приложить техпаспорт от 2015 года? Как быстро это делается и поменяют ли? Спасибо.

Автор
Теги
10
Ринат Мангушев
Росреестр
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 14
24 409 196 ₽
студия, 33 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
студия, 33 м², этаж 26
23 333 993 ₽
студия, 33 м², этаж 26
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
30 800 691 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Кунцевская
13 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
31 709 855 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Молодёжная
15 мин.
Бобруйская улица, 18К3, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
25 757 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ломоносовский проспект
6 мин.
Мосфильмовская улица, 39К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
Молодёжная
15 мин.
Рублевское шоссе, 79, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
32 000 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
Аминьевская
2 мин.
ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 12
20 300 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 12
Новаторская
12 мин.
Ленинский проспект, 130К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
Ломоносовский проспект
5 мин.
улица Столетова, 4, Москва
10 комментариев
Наталья Никитична Клепикова
19 декабря 2018, 15:19
Лучший совет
Думаю,что острые углы в создавшейся ситуации можно срезать с помощью грамотного кадастрового инженера и тех. плана без непонятных перепланировок с переоборудованием.Иначе все пути ведут в суд без гарантий на положительное решение.
3
0
230/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
Автор
20 декабря 2018, 02:19
Может попробовать вернуть всё в зад?)
0
0
37/50 000
Денис Грязев
19 декабря 2018, 13:04
Никто вам ничего не поменяет, поскольку у вас неузаконенная перепланировка. А судя по тому, что вы нагородили в квартире, никто такую перепланировку не узаконит. Вариант только один не рассматривать покупателей с ипотекой, а ждать с наличкой и чтобы он еще готов был с такой перепланировкой купить квартиру.
2
0
307/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
Автор
20 декабря 2018, 02:18
Денис, не мы нагородили, а они). У меня сейчас в голове мысль одна - переложить варочную панель в нужное место и поставить оконную раму и опять пригласить техника. Потом подать документы на корректировку.
0
0
204/50 000
Денис Грязев
21 декабря 2018, 15:09
Ринат, понятное дело, что нагородили хозяева квартиры. Один из вариантов это вернуть все на место и устранить неузаконенную перепланировку. Если это не вызовет больших трудностей, то наверно он будет самым оптимальным.
0
0
218/50 000
Наталья Коковихина
19 декабря 2018, 12:09
Василий, у многих наших граждан без переименования лоджия - по факту кладовая.) и то и то - нежилое помещение.
1
0
110/50 000
0/50 000
Василий Кузнецов
19 декабря 2018, 10:25
"... переименовали лоджию в кладовую..." Вот это настораживает! То есть бывшее летнее помещение (а это совсем другая категория!) добавило квартире суммарной площади наряду с коридорами, кухней итп. На каком основании - неясно. Попробуйте подать заявление в Росреестр на коррекцию площадей на основании нового техпаспорта. Его прикладывать обязательно. И акт о согласовании п/п должен быть по хорошему...Удачи!
2
0
409/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
Автор
20 декабря 2018, 02:15
Ваилий, казалось бы да, кладовая бы учлась в общей площади, но нет, она стала даже меньше. Одним словом хочется ругаться матом, во-первых на юриста, который зачем-то сказал собственнику получить документы бти для дарения в ппф, во-вторых уж не знаю на котго, кто зачем-то вызвал техника после ремонта и перепланировки.
0
0
318/50 000
Василий Кузнецов
20 декабря 2018, 10:14
Ринат! Случай, судя по всему, не простой. Надо разбираться и приводить в порядок бумажки. А это - время. Только боюсь, что без техников-бтишников вопрос не решить...
0
0
165/50 000
Ринат Мангушев
Автор
19 декабря 2018, 01:39
Извиняюсь за опечатки, пишу с телефона...
1
0
41/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы