Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Почему нет просмотров.
Елена
Здравствуйте уважаемые знатоки, хочется узнать ваше мнение. Продаю квартиру в Московской области, Одинцовский район, за три месяца было всего два звонка и один просмотр, последние кто смотрел, купить хотели, но к сожалению ипотеку банк одобрил не на ту сумму на которую они рассчитывали(в общем не хватает 1 млн), и больше звонков за лето не одного. С документами все в порядке, я она собственница, квартира свободна и юр и физ, дом кирпичный хотя стоит по цене панелек. Подскажите, что не так? вот ссылка на мою квартиру http://odintsovo.cian.ru/sale/flat/145900865/
Могут подойти
16 комментариев
Aлексей Суриков
6 сентября 2016, 22:34
Лучший совет
7
0
211/50 000
0/50 000
8 сентября 2016, 12:51
Елена, добрый день!
Разумеется, ни один собственник жилья никогда не испытывает удовольствия, если ему приходится снижать цену продажи. Ведь для каждого нормального человека его квартира, в которую он вложил кусочек своей души, - самая лучшая в мире. Однако это только эмоции. Если Вы действительно хотите продать свою квартиру, их нужно отбросить и снизить цену до реальной рыночной, причём сразу, а не постепенно. Снижать по чуть-чуть - это всё равно что купировать хвост собаки кусочками, то есть издеваться над собакой. Простите за такое сравнение, но Вы сейчас именно так и издеваетесь над своей квартирой. Попробуйте снизить цену не чуточку, а кардинально, и Вы сразу же добьётесь давно ожидаемого Вами результата.
С уважением, Сергей.
Разумеется, ни один собственник жилья никогда не испытывает удовольствия, если ему приходится снижать цену продажи. Ведь для каждого нормального человека его квартира, в которую он вложил кусочек своей души, - самая лучшая в мире. Однако это только эмоции. Если Вы действительно хотите продать свою квартиру, их нужно отбросить и снизить цену до реальной рыночной, причём сразу, а не постепенно. Снижать по чуть-чуть - это всё равно что купировать хвост собаки кусочками, то есть издеваться над собакой. Простите за такое сравнение, но Вы сейчас именно так и издеваетесь над своей квартирой. Попробуйте снизить цену не чуточку, а кардинально, и Вы сразу же добьётесь давно ожидаемого Вами результата.
С уважением, Сергей.
1
0
751/50 000
0/50 000
7 сентября 2016, 17:09
Согласна с коллегами, особенно полон ответ Дмитрия Шавырина.
От себя добавлю, кроме общей стагнации рынка и расстояния от Москвы, существенную роль играет расстояние от ж/д станции, пешком или нет.
В Вашем случае до маленькой ст примерно около 2 км, а до Голицыно около 4 км.
Это, увы, не шаговая доступность.
Как часто и регулярно ходит общественный транспорт от станции в поселок? До которого часа вечером?
В большинстве случаев, даже если именно двушка нужна ( а не однокомнатная), практически все покупатели выберут пусть меньшей площади, но РЯДОМ, не более 800 метров от станции.
За 4 млн уже даже ВНУТРИ МКАД квартиры ( пусть однушечки скромные) можно найти, в районах , где метро не рядом, например, Бирюлево.
Цена квартиры СИЛЬНО завышена, поэтому и сарказм.
От себя добавлю, кроме общей стагнации рынка и расстояния от Москвы, существенную роль играет расстояние от ж/д станции, пешком или нет.
В Вашем случае до маленькой ст примерно около 2 км, а до Голицыно около 4 км.
Это, увы, не шаговая доступность.
Как часто и регулярно ходит общественный транспорт от станции в поселок? До которого часа вечером?
В большинстве случаев, даже если именно двушка нужна ( а не однокомнатная), практически все покупатели выберут пусть меньшей площади, но РЯДОМ, не более 800 метров от станции.
За 4 млн уже даже ВНУТРИ МКАД квартиры ( пусть однушечки скромные) можно найти, в районах , где метро не рядом, например, Бирюлево.
Цена квартиры СИЛЬНО завышена, поэтому и сарказм.
4
0
814/50 000
0/50 000
7 сентября 2016, 17:22
Автор поста ответила :" цену сбрасывали, 3 млн там стоят именно пятиэтажки, без лифтов, панельки, у нас дом кирпичный 9 этажей, в небольшом поселке тоже люди живут, и размножаются :)"
"Стоит " и "продаются" не одно и то же. Так и Вы стоите.
При чем тут живут, размножаются, и цена квартиры???
Например, в Ивановской глубинке ( где тоже живут, и размножаются, и кстати, грибов,ягод, парного молока завались и залейся, и школы есть, и магазины, а квартиры по несколько сотен рублей).
"Стоит " и "продаются" не одно и то же. Так и Вы стоите.
При чем тут живут, размножаются, и цена квартиры???
Например, в Ивановской глубинке ( где тоже живут, и размножаются, и кстати, грибов,ягод, парного молока завались и залейся, и школы есть, и магазины, а квартиры по несколько сотен рублей).
0
0
501/50 000
8 сентября 2016, 10:55
опечатка. Стоимость квартир, не несколько сотен, а несколько сотен тысяч рублей.
0
0
80/50 000
7 сентября 2016, 14:25
Сарказм про инком существует по причине общего отношения к этой фирме. Не удивляйтесь. Поскольку оснований очень очень много
Чтобы команда знатоков ответила на ваш вопрос надо провести комплекс мероприятий по оценке рыночной стоимости квартиры на продажу, осмотр, выявление конкурентов, это как минимум. Это работа и за нее возьмется любой опытный риелтор планируя работать с вами. У вас риелтор уже есть. Поэтому и краткий ответ: завышена цена. Сарказм про инком также от завышения цены идет. Надо же накормить всех сотрудников за счет цены
Чтобы команда знатоков ответила на ваш вопрос надо провести комплекс мероприятий по оценке рыночной стоимости квартиры на продажу, осмотр, выявление конкурентов, это как минимум. Это работа и за нее возьмется любой опытный риелтор планируя работать с вами. У вас риелтор уже есть. Поэтому и краткий ответ: завышена цена. Сарказм про инком также от завышения цены идет. Надо же накормить всех сотрудников за счет цены
4
0
552/50 000
0/50 000
7 сентября 2016, 14:33
Я недавно ездил в Голицыно. На автобус опоздал - сиди лишний час, жуй банан, кури бамбук.
Вы конечно можете не соглашаться, цена СИЛЬНО завышена
Вы конечно можете не соглашаться, цена СИЛЬНО завышена
0
0
155/50 000
7 сентября 2016, 12:40
В два раза ближе к москвае поищите и найдете новостройки по цене 3500000 без отделки, но по 58 м2
1
0
98/50 000
0/50 000
Елена
7 сентября 2016, 10:24
Спасибо за ответы, отвечу сразу на все вопросы, цену сбрасывали, 3 млн там стоят именно пятиэтажки, без лифтов, панельки, у нас дом кирпичный 9 этажей, в небольшом поселке тоже люди живут, и размножаются :)), по поводу агента из Инкома сарказма не поняла, с этим человеком мы уже продавали квартиру 6 лет назад, и поэтому опять обратились к нему же, а за советы спасибо, будем пробывать потихоньку падать.Всем спасибо.
0
0
418/50 000
0/50 000
Инесса
7 сентября 2016, 05:48
теперь просмотров будет много ??
1
0
32/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
6 сентября 2016, 23:14
Небольшой посёлок и вроде в стороне от ж.д.? И кому оно надо?
5
0
61/50 000
0/50 000
6 сентября 2016, 23:10
Отсутствие звонков при адекватной рекламе означать может только одно: цена завышена. Сейчас покупатель не гонится за большим количеством метров, в приоритете общая цена предложения. Если есть возможность купить ту же двушку, пусть с меньшим количеством метров, а такие там и за 3 м.р. продаются, то купят именно ее. Поэтому единственное, что Вам можно посоветовать - это приводить цену к текущим и перспективным рыночным реалиям, т.е. снижать.
6
0
444/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Много хотите за такое место.....