Подозрительно дешёвая недвижимость в Кучино

Здравствуйте, господа и дамы! Мы в поисках квартиры в ближнем МО, и по ценам очень привлекательным кажется район Кучино, одноименный ЖК от компании Мортон. Но цены подозрительно низкие по сравнению, например, с тем же Красногорском или Одинцово. Однушки по 37-40 квадратов 2014 года постройки, с каким-никаким ремонтом, продаются в пределах 4 млн. Диву даюсь, почему такая низкая цена? Как котируется на рынке район Кучино и посёлок Железнодорожный? Неужели дело только в якобы закрытой свалке? Отзывы жителей и гостей города противоречивы, а как обстоят дела в практике профессионалов? Ликвидно ли жильё в Кучино и будет ли ликвидным лет через 5-7? Вопрос выбора сейчас: маленькая студия в Нахабино или за ту же цену - укомплектованная однушка где-то в опасной близости от полигона.