В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите, как быть....
Хотелось бы приобрести квартиру( очень понравилась). Риэлтор от продавца рассказал "историю" квартиры. Покупалась по договору купли-продажи в долях МАМА И ПАПА по 1/2. После этого папа ПРОДАЕТ дочке 1/2, подали на регистрацию и в процессе он умирает..... Договор зарегистрировали...Какие у меня страхи и риски... ОДОБРИТ ЛИ это банк ипотека Спасибо.
Могут подойти
24 комментария
19 апреля 2013, 14:54
Лучший совет
Банк одобрит только в том случае, если не заметит этого факта. До 1марта этого года договор КП считался заключенным только с момента его регистрации. Таким образом получается, что право собственности ерешло к дочери по незаключенному договору. Но иск по этому поводу могут предъявить только заинтересованные лица - наследники. Надо выяснять, не было ли у мужчины на момент смерти родителей и(или) других детей. Не было ли сделано завещание. Если есть, то с матери и других выявленных наследников брать заявление об отсутствии у них притязаний на наследство.
13
0
559/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 15:00
С дочери брать ничего не надо - она продавала. Важен срок, который прошел с момента смерти. Поинтересуйтесь, было ли другое наследство, права на которое у наследников оформлены и ознакомьтесь по этим документам с перечнем наследников. Ситуация сложная. Нужен наследственный адвокат для ознакомления с документами и выводов. Вам лучше отказаться от этой квартиры.
0
0
363/50 000
Алевтин Дедекин
30 апреля 2013, 09:42
Наймите специалиста и узнайте у банка.
0
0
38/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
23 апреля 2013, 22:51
Галина, при продаже доли мамы, потребуется согласие супруга на продажу или свидетельство о смерти, тогда могут и заметить.
2
0
122/50 000
0/50 000
21 апреля 2013, 22:03
Вот интересно,откуда банк увидит дату смерти отца??? Опять же,если в договоре написано что деньги выплачены,то даже если и появятся иные наследники,то им сложно будет оспорить договор купли-продажи..Они если и смогут претендовать,то только на деньги...НАдеюсь, сделка проводилась не по доверенности...
0
0
305/50 000
0/50 000
21 апреля 2013, 21:11
Нужно читать договор, как составлен и посмотреть наследников, если они есть.
0
0
77/50 000
0/50 000
Антон Пантелеев
21 апреля 2013, 20:03
Лучше не связываться, слишком много возможных нюансов. Вероятно понравившаяся цена именно с этим и связана.
0
0
107/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
21 апреля 2013, 02:30
Когда отец продавал свою долю, мать должна была давать нотариальное согласие на продажу этой доли. На сделке отец должен бы написать расписку о получении этих денег. Фактически после смерти отца мать получила эти деньги, если у отца нет больше детей или живых родителей, кому он мог сразу передать эти деньги. Так как врят ли они пользовались ячейками, если действительно деньги присутствовали. Пусть мать напишет расписку, что получила от своего мужа всю сумму денег. И если действительно наследников прямых больше нет ( увидеть свидетельства о смерти родителей отца), нет больше детей, и продают квартиру мать и дочь, и полная стоимость в договоре, то рискнуть можно. Но всех детей у мужчин не проверишь. Ну а банк может увидеть эти даты смерти и дату получения свидетельства и сделку не пропустит, так как он не будет искать наследников и страховая если заметит, то тоже не будет искать наследников.
0
0
905/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
20 апреля 2013, 22:05
Заметить эту историю должен не банк, а страховая компания, вот если на эту квартиру будет одобрение банка, тогда сразу будет понятно как банки и страховые компании проверяют юридическую чистоту квартиры. Так что уважаемые покупатели квартир по ипотеке, не сильно надейтесь, на юридическую чистоту квартиры при покупке с использованием кредитных средств. Уже было несколько случаев, покупатель покупал квартиру через банк, с плохой историей, терял ее через суд, да еще и кредит продолжал выплачивать. Страховая выплачивала только сумму кредита.
2
0
543/50 000
0/50 000
20 апреля 2013, 20:29
Банк, если докопается до этой истории (1)), то возникнет законный вопрос: кто унаследовал деньги, полученные за отца по сделке (2), и были ли деньги? (3); подтверждено ли это распиской отца о получении – с его неподдельной подписью? (4). Если сделка не мнимая (5), то деньги должны были быть унаследованы. И не только этой дочерью. Есть ли подтверждения о получении или отказ от э того денежного наследства в пользу других наследников? (6) И кто они, эти наследники (7) Вот собственно вопросы, которыми НЕ ЗАХОЧЕТ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ банк. …., ЕСЛИ докопается.
1
0
570/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
19 апреля 2013, 22:49
Подключите специалиста и узнайте у банка.
0
0
41/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости