недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупать или не покупать

Владимирская область 444 7

Семья 4 человека.

Имеется:

1) 2 комнатная квартира в старом панельном доме в собственности (более 5 лет), цена около 2.5 млн

2) 3 млн рублей

3) доход чуть-чуть выше среднего

4) желание купить хорошую большую 3-ную квартиру в новостройке

5) квартира в новостройке (этап котлована) в отличной локации, от надёжного застройщика, 90 м2. , кирпич, газ кот и т.п. Почти все большие квартиры уже проданы. Цена 60 р./м2 , конец строительства 2023 г.

6) возможность взять ипотеку под 5 (гос программа) или 9% - на сумму 2 млн.

7) материнский капитал

8) возможность желание выплатить ипотеку за 2-4 года.


Вопрос

Есть ли смысл в нашем положении (п.1,2,6,7) покупать квартиру п.5 по явно завышенной цене?

Возможно в преддверии кризиса стоит сидеть на деньгах и покупать квартиру в момент падения цен и спроса? Правда в желаемом доме п.5 они вряд ли уже будут, но можно рассмотреть хорошие БУ дома.


Уважаемы граждане, что посоветуете? Я пока склоняюсь больше к покупке.., но что то подсказывает что сейчас время продавать а не покупать, тем более по такой большой цене. Хотя..дом в самом желанном месте и районе.


Всем спасибо!


Советы 7
Вадим РыбалкинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 13:26

Немного добавлю:
1. Если Вы хотите покупать квартиру для жизни - то надо покупать как только такая возможность образовалась.
2. В наше непростое время надежность ЛЮБОГО застройщика штука абсолютно не предсказуемая, тем более на горизонте 4 года. И не совсем понятно, почему они этот дом будут столь долго строить.
Резюме - я бы купил, но не в доме из п. 5

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 8:39

Здравствуйте.
Правильно вам "что-то" подсказывает.... Цены сейчас не низкие, но и не растут, есть даже небольшое снижение.
Но, я так понимаю, что квартиру хочется купить для жизни. Чтоб проживать семьей, а не играть в лотерею с застройщиком. Тогда посмотрите уже готовые объекты или жк, которые будут сдаваться в первой половине 2020 года. Под новый год должны быть скидки практически у всех застройщиков. Вам же хочется ещё и ипотеку льготную иметь, а значит покупка должна быть у юр. лица. В рамках программы можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика.
Ждать до 2023 года , выплачивая ипотеку и не имея нормального жилья для жизни - сомнительное удовольствие. До 2023 года уже и дети подрастут.... есть , где жить с семьей всё это время, три/четыре года?

Ирина Щербинина16 ноября 2019, 9:26

Согласна с Татьяной. Не факт, что в 2023 году дом вовремя сдадут, да и жить спокойно там не будет возможности: первые 5 лет в новостройках на всех этажах идут ремонты квартир.
Присмотритесь к вторичке в нужном вам районе. Старую панель (старше 1970-х годов) лучше не брать, выбирайте поновее.

Герасим Хорышев16 ноября 2019, 10:23

Квартира в которой живём хоть и старая но вполне устраивает.
Конечно хочется лучший дом, большую площадь и чисты новые подъезды с адекватными состоятельными соседями.
Стоимость БУ жилья хорошего от 6.5 млн и не так много выбора. Почем и решили смотреть новостройки.

Герасим Хорышев16 ноября 2019, 10:24

Вы считаете ошибкой покупка квартиры сейчас в новостройке?
К 2023 году у меня будет две квартиры. Новая 3шка и 2шка , которую можно продать и сделать ремонт либо оставить для детей.
Рассуждаю как то так .
Спасибо

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 10:55

Если есть , где жить всё это время, то можете вкладываться. Решать Вам. Нужно ещё учитывать то, что если средства МК используете, то впоследствии должны оформить квартиру на всех членов семьи. Если через несколько лет ситуация в семье поменяется, и, возникнет необходимость продать трешку, то делать это возможно только с разрешения опеки. Поэтому могу сказать, что с долгосрочными вложениями в новостройку не всегда получается так, как задумываешь изначально.

Герасим Хорышев16 ноября 2019, 11:06

Вас понял. Спасибо за ценные рекомендации!
Всё же остановлюсь на покупке, в надежде на то что время летит быстро. И уже "завтра" сможем жить в новом доме (квартире) с хорошим ремонтом как мы хотим.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru