недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Брачный договор.

Вся Россия 1 922 13

Недвижимость была оформлена на мужа, но по брачному договору (как сказано в выписке из ЕГРН) переоформлена на жену. Значит ли это, что они развелись?

Советы 13
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 13:42

Коллеги, почему при совместно нажимом имуществе, супруга не может получить имущественный вычет с покупки этого же имущества, объясните пожалуйста? Это право она получила при покупке, а что у них было потом, я имею в виду смену собственника по брачнику и прочее, не имеет никакого отношения к тому праву на вычет, которое она приобрела безвозвратно и использует один раз в своей жизни.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 10:48

Это значит , что супруги в период брака заключили брачный договор, по которому определили право собственности на данную квартиру за женой. Муж на эту квартиру в случае развода не претендует.
А развелись или нет, роли не играет. Собственник - жена.

Светлана Овчарова16 ноября 2019, 10:49

Нет, наоборот, брачный договор можно заключить, только будучи в официальном браке. Вернее заключить до брака можно, но действовать он начнет только с заключением брака.

Liza16 ноября 2019, 11:09

Татьяна, Светлана, очень признательна!
Ещё сопутствующий вопрос: если при этом жена выплачивает мужу какую-то сумму за эту недвижимость, сможет ли в дальнейшем она получить налоговый вычет? И что лучше - брачный договор или купля-продажа, если все равно фигурируют деньги?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 11:22

Что Вы имеете ввиду :" если при этом жена выплачивает мужу какую-то сумму за эту недвижимость, сможет ли в дальнейшем она получить налоговый вычет?" - вычет с чего?? Нет не может.
"И что лучше - брачный договор или купля-продажа, если все равно фигурируют деньги?" - задайте вопрос корректно! В теме вопроса Вы написали , что уже БД заключен и собственность на жене.

Liza16 ноября 2019, 11:35

О, поверьте, могла бы задать корректнее, несомненно бы это сделала))). Но, судя по комментарию, вы меня поняли правильно и ответили).

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 12:07

ну и прекрасно!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 11:26

Лиза, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (независимо от того, на кого оформлен титул) и поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности. В связи с этим, для достижения этой цели - любые манипуляции лишены здравого смысла. Согласен с Татьяной, формулируйте вопрос так, чтобы нам не гадать!

Анна Орлова16 ноября 2019, 13:17

Лиза, налоговый вычет жена не получит. Купить у мужа она не может. Купить совместно нажитое у бывшего мужа и у себя- тоже. Купить долю бывшего мужа после развода и раздела имущества- может. Посчитает ли их налоговая взаимозависимыми? Не должны...

Liza16 ноября 2019, 13:51

Так-так-так... Сама ситуация такая: уже будучи семьей они купили комнату в коммунальной квартире, но потом муж ушёл (без развода). В комнате осталась жить жена и ребенок (на данный момент совершеннолетний). Жена вступила в программу по расселению коммунальных квартир, хотела продать комнату по ген.доверенности. Дальнейших перипетий я точно не знаю, кроме того, что муж запросил у неё половину покупной стоимости в обмен на оформление комнаты на неё. Меня интересует, был ли какой-то более выгодный вариант сделки для неё и сможет ли она хотя бы получить налоговый вычет?

Анна Орлова16 ноября 2019, 15:00

Лиза, уточните- налоговый вычет с чего именно? С покупки этой комнаты? С половины, которую она выкупает у мужа? С новой квартиры? Учесть затраты на приобретение при продаже комнаты?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 14:10

Лиза, а вы кто, участник сделки, риэлтор, консультант??....По поводу вычета (вопрос 13:51): Если за комнату заплатил один из супругов, семейная пара может написать заявление в ИФНС и распределить доли по своему усмотрению. Арман об этом Вам написал выше.

Надежда Гарнюк18 ноября 2019, 13:59

Пусть получает вычет с вновь приобретенного, наверняка это будет более выгодно

редакцияeditorial@cian.ru