Покупатель хочет завысит цену в договоре купли-продажи

Покупатель просит завысит цену в договоре, мотивируя это тем, что у него нет денег на первоначальный взнос (20% от цены квартиры), а иначе банк не даст ему ипотеку.

1. Чем это может грозить продавцу?

2. Как продавцу подстраховаться в такой ситуации?