Покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи

Добрый день. Продавали квартиру. Нашли покупателей. В течение недели вышли на сделку. Подписали ДКП. Отдали в МФЦ. Регистрация договора задержалась на неделю. Сейчас договор зарегистрирован, но в МФЦ его ещё нет. Покупатель начал умолять, чтобы разрешили перевезти вещи. Совершили ошибку - разрешили. Далее покупатель стал просить сдать ему квартиру на время пока сделка не закрыта. На обоснованный отказ, покупатель стал говорить, что по его мнению причиной отказа является наличие скрытых дефектов в квартире. Может ли теперь покупатель отказаться от подписания акта приема передачи или настаивать на подписании акта с оговорками типа в случае обнаружения неисправностей мы (продавцы) должны ему что то возмещать?