Покупка 1 км. квартиры с последующей арендой

Добрый день. Для сдачи жилья в наём, стоит рассматривать дома расположенные в шаговой доступности от метро, желательно до 10 мин. ходьбы, в домах не старше 70-х годов. разница в цене покупки например между м. Юго-Западной и условно Пражской, большая, а вот разница в цене при сдаче незначительно. Квартиры сдаются в любом районе при нормальной цене и не стоит привязываться к ВУЗам, к тому же студенты - не самый надёжные наниматели как в финансовом смысле, так и в плане отношения к имуществу (не все, но в большинстве случаев). Так же стоит помнить, что жильё нужно покупать такое, которое можно будет не только выгодно сдавать, но в котором будет желание жить самому и возможно выгодно/легче продать. И немного не вопросу: сейчас не самое лучшее время для покупки и сдачи. Это моё мнение и наблюдения.

радуйтесь: https://www.cian.ru/sale/flat/185952634/ цена, кстати, вполне адекватная.

Покажите, пожалуйста, хороший вариант, глаз порадовать, а то сильно грустное все продается.

Но тут и речь идет о покупке для сдачи в аренду. Год не раньше 1970-го. ЦАО. И это даже еще не панель. Пешком до метро. То есть я свои слова подкрепил аргументами.

Спасибо за варианты. Бабушкин ремонт с лучшем случае, а в основном требующие ремонта квартиры у дорог, еще год постройки какой, серии неизвестные (или известные дефектами). Не то))) совсем не то. То и висят долго.

https://www.cian.ru/sale/flat/222222775/
https://www.cian.ru/sale/flat/217525817/
https://www.cian.ru/sale/flat/227845683/
https://www.cian.ru/sale/flat/210661404/
Ну и торг, разумеется.
А остальные по-настоящему хорошие варианты я не покажу-у-у!!)))

"Замечательные двушки в цао за 12 миллионов? Это реально?" - абсолютно )) цао не ограничивается садовым кольцом и старыми доходными домами. с точки зрения перспективы сдачи такие варианты весьма дискуссионны (в смысле процента окупаемости), но у нас прямо перед карантином прошла сделка 8.3 млн небольшой двушки (38 м) во вполне хорошем состоянии (под косметику) на границе цао.

Замечательные двушки в цао за 12 миллионов? Это реально? Может, соседи асоциальные, заливают продаваемую квартиру два раза в день или квартира уже убита и требует ремонта миллинов на 10?

Покупая однушку, вы сразу же исключаете из числа арендаторов наиболее якорный контингент - семьи с 1-2 детьми, которым нужна привязка к школе/детсаду. В однушке будет "текучка кадров", уж поверьте. В бюджете 12 млн есть замечательные двушки в ЦАО, сам бы купил не раздумывая, если бы находился в Москве!
Что касается указанных вами районов, там много типового панельного жилья 1970-1990-х годов постройки. Конкуренция за потенциального арендатора будет очень высокая.

1) ориентируйтесь не на нарисованных в голове арендаторов, а на бюджет;2) для москвы классическое правило - чем ближе к метро, тем лучше (только не вплотную), и чем ближе к центру - тем лучше. насколько позволяет ваш бюджет - настолько максимально старайтесь выполнить эти условия;3) спрос по районированию не делится. он примерно одинаков во всех районах, все зависит от транспортной доступности и вообще от локации внутри района. некоторые места в цао могут пользоваться худшим спросом, нежели отдельные локации на 4-5 станции метро от кольца.4) не надо рисовать себе в голове образ потенциального арендатора. студенты могут ушатать квартиру так, что вам станет страшно. или испортить отношения с соседями благодаря специфическому образу жизни. они съедут, со скандалом или без, а соседи останутся. если вы покупаете квартиру под сдачу, ориентируйтесь на транспортную доступность и максимально возможную близость к центру (см. п.2). если выбор слишком велик, то третьим параметром можно поставить близость к собственному месту проживания, чтобы было удобнее контролировать.все остальное ("ах, арендаторы сразу обомлеют, когда увидят сирень под окнами!") - прямой путь прогадать. арендаторы бывают очень разные, и единственный вопрос, который волнует большинство из них в нижнем и среднеценовом сегменте - это транспортная доступность. а количество хипстеров среди них не так велико, и они в основном на фб снимают комнаты ))