Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка дачи. Межевание и паспорт объекта

Обновлено 17.06.2021

Вся Россия

12 583

Добрый день

Впрвые столкнулись с покупкой дачи, готовимся к сделке и возникло несколько вопросов:

1. Земельный участок и строение имеют кадастровые номера, но не нанесены на кадастровую карту. Вопрос: обязательно ли в таком случае продавцу проводить межевание или можно купить в текущем виде и уже после проводить межевание. Чем-то это грозит?

2. По документам из Росреестра, площадь строения меньше, чем является по факту (практически в два раза, текущие хозяева перестраивали дом). Вот тут вообще не могу понять важно ли это для сделки, нужно ли текущим хозяевам переоформлять дом перед сделкой или это не имеет значения?

3. В карточке объекта БТИ собственно тоже не совпадает площадь дома + ещё и на участке некорректно указаны и перечислены доп.строения (сарай, уличный туалет). Важно ли это для сделки и стоит ли просить продавца заниматься переоформлением?

Теги

дача

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

13 850 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 16

Остафьево

15 мин.

ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

10, д. Милорадово, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

17 июня 2021, 10:35

Лучший совет

1. Для сделки делать межевание необязательно, НО для вас, как для покупателя, желательно чтобы продавец сделал межевание и чтобы это всё было зафиксировано в Росреестре
2. для покупателя - конечно важно. Если продавец сейчас не оформит, этим будете заниматься вы. вам это надо?
3. см. п.2

Юрий Чебанов

18 июня 2021, 14:55

Добрый. Межевание оплачивает Покупатель. Вот это можно всё рассказать Продавцам - и получите скидку. Если после жизни с соседями более 3 лет - нет скандалов, значит люди живут нормально с соседями. Значит нет никаких споров. Но обычно соседи не хотят межевать участки свои. Аргументы типа - это надо, не действуют. Особенно если участки долго в собственности - 15 не было межевания, и дальше поживём.

Юрий Чебанов

18 июня 2021, 14:57

И в 50% после начала межевания с соседями - они становятся заклятыми врагами. Как угадаешь.

Геннадий Савинов

18 июня 2021, 10:09

В целом поддерживая ответы коллег, хотел бы сказать, что правильное решение будет определяться на основе и иных данных. Например, требование отмежевать и узаконить может быть непосильным для продавцов. С другой стороны, Росреестр может не зарегистрировать строения в их сегодняшнем виде, например, из-за невыполненных отступов. Важное значение имеют планы о пользовании этим домом или его сносе. Есть ли межевой спор и т.д. В вашем случае целесообразна экспертиза объекта с учетом возможностей и планов сторон предстоящей сделки.

Юрий Чебанов

17 июня 2021, 22:15

Добрый. Из практики. Когда люди пожилые -им это уже не надо, не хотят. Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем. Скидка от Продавца идёт: на оплату работ + двойная оплата наших услуг.

Юрий Чебанов

18 июня 2021, 08:22

Просто если вариант очень хороший, а пожилые люди продают ниже рыночной.
То сразу о продаже соседи узнают. И потом появляются другие Покупатели. А первым ничего не достаётся.

Спасибо! "Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем." — подскажите, а что конкретно просить проверить кадастрового инженера?

Наталья Коковихина

17 июня 2021, 16:58

Здравствуйте! Вы, конечно, можете приобрести все как есть сейчас (Росреестр ведь не видит ваших объектов, а видит только документы, по которым они- совершенно другие), но обязанность на приведение документов в порядок- ляжет на ваши плечи, а это может вылететь в приличную копеечку. К тому же надо понимать, что пристройки к дому вообще можно узаконить впоследствии и не подлежат сносу. Ибо был случай, когда достроили дом на участке земли, где даже деревья нельзя было сажать и этот участок должен был быть ВСЕГДА в доступе.. Изучайте документы.

Наталья, спасибо за консультацию! Видимо да, надо будет настаивать, чтобы продавцы всё-таки сначала привели всё в порядок и потом уже переходить к сделке.

Даниил Пятецкий

17 июня 2021, 11:04

Добрый день.
1. Не обязательно. Чем грозит - покупкой не того, за что платите.
2. В идеале все документы должны соответствовать фактическим цифрам. В противном случае приводить документы в порядок придётся новому собственнику.
3. Для сделки неважно, для покупателя важно.