Покупка долей земельного участка

Ничего сложного здесь нет, просто представьте себе, что этот участок одно целое, не обращайте внимания, что он в долевой собственности, и все Вам станет понятно. Самый верный и самый безопасный алгоритм действий следующий: Составляете предварительный договор купли-продажи зем. участка (можно нотариальный, можно ППФ), где прописываете, что Вы покупаете 2/3 этого участка (по 2/3 от доли каждого собственника), вносите под этот договор 25-50% от стоимости покупаемой Вами доли и, обязательно, в договоре прописываете штрафные санкции на случай отказа одной из сторон от продажи/покупки участка. В договоре прописываете, что продавцы обязуются провести межевание участка и оформление прав собственности на вновь созданные участки. Продавцы в организации, занимающейся межеванием, пишут соглашение (между собой в ППФ) о разделе участка, геодезисты, с выездом на участок, проводят его раздел. Далее, документы уходят в кадастровую палату; полученные в кадастровой палате кадастровые выписки вместе с необходимым пакетом документов, передаются в комитет по архитектуре и градостроительству, где присваиваются адреса вновь созданным земельным участкам. Документы о присвоении адреса передаются опять в кадастровую палату, где вносятся изменения в кадастр, о чем выдаются новые кадастровые выписки, которые потом необходимо отдать в рег. палату (вместе с необходимым пакетом документов), где будут выданы свидетельства о собственности на оба участка, собственники будут те же, так же по 1/2.

Пользователь12018496, не забудьте, что при покупке долей участка необходим нотариально удостоверенный договор - дополнительный затраты!

Мария,я знаю как меняются,и процедура в разных районах отличается.Я говорю уверенно об этом,так как вот в процессе завершения таких участков.Так вот за который заплатили в режиме-турбо ушло 2 месяца,а там где в порядке общей очериди с августа хожу)))))))))Если рассмотреть мой район с учетом ,что готовы платить-2недели изготовление планов+10 дней постановка,1-2 справка об адресе,10 внесение изменений в кадастр,10 дней -внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельст,но это при условии если клиент готов платить за скорость и естественно за работу.

Для начала попросите собственников получить выписку из ПЗЗ на их участок. В нем будут приведены минимальные отступы от границ для постройки жилых и нежилых строений (вот накромсаете, а потом выяснится, что на площади разрешенной застройки сможете возвести только вертикальный курятник), а также - внимание - минимальная ПЛОЩАДЬ участка в данных категории и виде разрешенного использования земли. Если минимальный размер участка (например, ИЖС в границах нас. пункта) - 6 соток, то потом выделение в натуре участков в 10 и 5 соток невозможно по закону. Правда, на местах бывают и удивительные исключения :).

Проконсультируйтесь у специалистов отдела землепользования и кадастровой палаты своего района.

Елена Федорова, законы у нас меняются очень часто, теперь, к сожалению схема такая: межевая - кадастр - архитектура - кадастр - рег. палата. Теперь, к сожалению, уже никак в 2 месяца не уложишься, если, конечно, все официально, без "помощников".

Лучше решить эти вопросы на берегу как говориться, чем потом по судам ходить и доказывать, где чья доля...

Покупать доли не стоит, так как определить порядок пользования, если что будет невозможно.Продаем так участки, если они большие. Для начала вы вызываете техника, который изготавливает два межевых плана, после вы в кадастровой палате собственник пишет два заявления о снятии с учета старого участка и постановке на учет двух новых, после постановки регистрация, а уже потом выход на сделку, да и еще после этих действий нужно устанавливать по новой адреса на участки, и при продаже вы должны не забыть про налоги, для вашего продавца это будет нововведение . По срокам это все от 2 месяцев до бесконечности, если решите сами и через МФЦ, по Подольску, Климовску и Новой Москве могу помочь.

1.Вы покупаете 1/3 доли в праве общей долевой собственности на участок у сособственника. Это можно сделать как до межевания исходного участка в 15 соток, так и после межевания исходного участка.
2. Далее производится межевание исходного участка, если не делали. Затем заключается соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и производится раздел участка на 2 самостоятельных (10 и 5 соток). Выполняется межевание и кадастровый учет 2-х новых участков, уже без выезда кадастрового инженера на место.
3. В основном договоре купли-продажи 1/3 доли в праве участка оговорить, где "ваше место", не получится, долевая собственность не предполагает такого разграничения, это можно сделать в ином документе, например, в "Предварительном договоре купли-продажи доли в праве земельного участка и последующем его разделе".
Контакты на моей странице.

Здравствуйте Ия! Если Вы хотите конкретно купить определенный кусок земли, нужно сделать межевание ,разделить на участки,и только потом после оформления подписать договор купли-продажи участка . Это очень кропотливый и трудный путь, но иначе сделать нельзя. Удачи вам

Такой момент был в моей практике. Проблема в том,что на данном этапе каждому из продавцов принадлежит по 1/2 доли от каждого квадратного см участка по всему периметру. Чтобы выделить границы в натуре, нужно межевание. Старый участок уберут из кадастра и возникнут два новых. Но тут всплывает второй вопрос: дадут ли впоследствии разрешение на строительство. Это зависит от назначения и вида разр.исп-ния. Если подходят,следующ.момент: есть ли к каждому из них подъездные пути и хватит ли площади для отступа от межи (3-4 метра по пожарным нормативам,в зависимости от материала стен строения). Кроме того, Вы уверены, что место Вашего выбора в будущем, по разрабатываемому сейчас генплану, не подпадет под к-л городскую программу сноса жилой зоны и последующей коммерч.застройки, например?)Рекомендую,для начала, обратиться в архитектуру района нахождения з/у, а затем найти грамотного специалиста для юр.сопровождения сделки. Удачи!