В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос по отчуждению доли несовершеннолетнего ребёнка.
ID: 12018191
Хочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением(ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Могут подойти
4 комментария
5 апреля 2016, 16:56
Лучший совет
Никакого готового рецепта на этот счет не имеется. Договаривайтесь с органами опеки и банком. Либо ищите родственников, которые согласятся временно выделить долю ребенку.
6
0
5 апреля 2016, 19:05
Проблема в том, что для совершения такой продажи нужно, чтобы опека согласилась на выделение доли ребенку в новой квартире не одновременно, а ПОСЛЕ продажи старой, а они этого очень не любят делать. Либо, нужно. чтобы банк согласился на выделение доли ребенку в новой квартире при непогашенном кредите, что банки тоже не любят делать. Да еще и доля ребенка в залог банку попасть может тоже только с разрешения опеки.
0
0
6 апреля 2016, 02:01
Ответы на свои вопросы Вам следует искать в органах опеки. Здесь нет универсального решения вопроса, все зависит от ситуации. Некоторые "опеки" дают разрешение на сделки при условии последующего (не одновременного) наделения долей в новой квартире. Стройка должна отвечать целому ряду требований. Опять же все нужно уточнять по месту получения соответствующего документа.
3
0
Константин Дорофеев
5 апреля 2016, 17:02
Если я правильно понял, то "строю квартиру" - это вы покупаете квартиру в строящемся доме и хотите продать имеющееся жильё и выделить долю в строящемся, после погашения ипотеки. "Как сделать через опеку?" - берете и идете в нее , рассказываете "что и как" и получаете ответ. Особых препятствий не вижу, но учтите, что опека будет требовать достаточно высокую строительную готовность дома или уже собственность. После погашения ипотеки можете спокойно выделить долю ребёнку, мнение банка тут не важно. Важно мнение опеки по данному вопросу. Возможно у них будет свой вариант развития событий.
4
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости