Покупка доли в квартире в случае.

Ольга

01.12.2016

Вся Россия

12 689

Уважаемые риелторы! Прошу вас прояснить следующую ситуацию.
Мне и моей двоюродной сестре принадлежала однокомнатная квартира ( в равных долях). После смерти родственницы ее наследниками по закону (завещания нет, так утверждает зять) являются ее отец и муж. Отец проживает в другом городе, он пенсионер (85 лет) и в данный момент утверждает, что квартира и другое имущество дочери его не интересует. Официального отказа от наследства я не видела.
Зять предлагает выкупить у него долю по истечении 6 месяцев, положенных для ввода в наследство.
Сделка будет оформляться у нотариуса.
Как мне подстраховаться при покупке доли?

Автор

Теги

Ольга

наследство нотариус город

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

47 104 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 21

Тропарёво

18 мин.

Ленинский проспект, 119к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Зябликово

15 мин.

ЖК "Ясеневая 14", Ясеневая улица, 12к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Калужская

13 мин.

ЖК "Букинист", улица Бутлерова, 7Б, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Россошанская улица, 9К3, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Пражская

18 мин.

Чертановская улица, 50К2, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

1 декабря 2016, 18:29

Лучший совет

Ерунда какая-то... муж когда будет оформлять наследство, нотариус обязан проверить, не завещано ли оно, у нотариусов единая база по завещаниям. А вот по частному запросу о наличии завещания никакая нотариальная палата не сообщит.
Ольга, я так и не поняла, от чего конкретно Вы хотите подстраховаться?
Если от претензий 85-ти летнего отца умершей, то да, действительно, надо чтобы он оформил нотариальный отказ от наследства. А с учетом его возраста там бы надо еще перед отказом сделать заключение медиков о его сделкоспособности.

Жанна Бычкова

4 декабря 2016, 01:42

Насчет получения Свидетельства о смерти(вернее Повторного свидетельства о смерти,которое является оригиналом)-никаких вообще-то проблем.
Открываем и читаем Федеральный закон №143 от 15.11.1997 "Об актах гражданского состояния"
Статья 9 пункт 2.
"Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается:
родственнику умершего или ДРУГОМУ ЗАИНТЕРЕСОВАННОМУ ЛИЦУ в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло;"
Вы однозначно являетесь тем самым заинтересованным лицом,так как были с умершей сестрой сособственниками одной квартиры(предоставьте в ЗАГСе соответствующий документ),возможно были и прописаны вместе(представьте соответствующий документ).Сссылайтесь на указаннную мной статью данного документа.
Я уже неоднократно для своих клиентов в подобных случаях спокойно получала в ЗАГСах нужный документ-именно ПОВТОРНОЕ свидетельство о смерти.Да и вообще у нас в Питере работники архивов ЗАГСов спокойно выдают их практически всем желающим,обьясняя это так-раз человек к нам обратился за этим документом,значит он ему зачем-то нужен,значит он-заинтересованное лицо.

Насчет получения Свидетельства о смерти(вернее Повторного свидетельства о смерти,которое является оригиналом)-никаких вообще-то проблем. Открываем и читаем Федеральный закон №143 от 15.11.1997 "Об актах гражданского состояния" Статья 9 пункт 2. "Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается: родственнику умершего или ДРУГОМУ ЗАИНТЕРЕСОВАННОМУ ЛИЦУ в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло;" Вы однозначно являетесь тем самым заинтересованным лицом,так как были с умершей сестрой сособственниками одной квартиры(предоставьте в ЗАГСе соответствующий документ),возможно были и прописаны вместе(представьте соответствующий документ).Сссылайтесь на указаннную мной статью данного документа. Я уже неоднократно для своих клиентов в подобных случаях спокойно получала в ЗАГСах нужный документ-именно ПОВТОРНОЕ свидетельство о смерти.Да и вообще у нас в Питере работники архивов ЗАГСов спокойно выдают их практически всем желающим,обьясняя это так-раз человек к нам обратился за этим документом,значит он ему зачем-то нужен,значит он-заинтересованное лицо.

1 191/50 000

Ольга

Автор

2 декабря 2016, 14:20

Спасибо большое! Попробую получить копию справки как заинтересованное лицо.

Надежда Гарнюк

2 декабря 2016, 12:03

Справку о смерти можно заказать вторично в любом МФЦ, заплатив госпошлину. Конечно, это может сделать не любой желающий, но Вы можете при предъявлении необходимых документов(по квартире) доказать ее необходимость и попробовать это сделать.

Ольга

Автор

2 декабря 2016, 00:25

Большое спасибо всем откликнувшимся!
Отец сестры находится в глубокой депрессии после смерти дочери, на все вопросы по поводу наследства отвечает, что ему ничего не нужно, но нотариально заверенного отказа я не видела. Детей у сестры не было, но есть родной брат и племянник, которым при жизни она помогала (оплата дорогостоящего лечения, обучения в вузе, отдыха и т.п.). Я хочу быть уверенна, что после сделки не всплывет завещание в их пользу или сама сделка может быть оспорена из-за того, что отец сестры будет признан недееспособным.
Запрос в нотариальную палату по поводу завещания без справки о смерти бесполезен, а справку мне никто на руки не даст.

Даниил Пятецкий

1 декабря 2016, 22:10

От отца отказ от наследства.
В договоре купли-продажи доли ТОЛЬКО полная стоимость.
Все, других вариантов подстраховки нет.
Если хотите действительно застраховаться, то обратитесь в страховые компании и застрахуйте свое право собственности.

Aлексей Суриков

1 декабря 2016, 19:48

Отец утверждает, что имущество дочери его не интересует со слов зятя? Или он не знает, что может на что-то претендовать?
Я бы поехал к отцу в другой город, и все там прояснил, и взял отказ! А так: зять может " кроликов" разводит.....

Артем Иванов

1 декабря 2016, 18:33

"ее наследниками по закону (завещания нет, так утверждает зять) являются ее отец и муж."............ а еще дети,и ОПРЕДЕЛЕННАЯ категория близких ему лиц.
.Пускай оформляет отказ от части наследства,а далее оформляют нотариальное обязательство от продавца, что в случае появления других наследников, он обязуется все имущественные вопросы решить с ними самостоятельно и за свой счет.Но это не даст Вам 100% гарантии

Мария Еремеева

1 декабря 2016, 18:13

Грамотный нотариус Вам и так скажет как подстраховаться. Однозначно нужен нотариальный отказ отца в пользу зятя. Другое дело нет ли еще наследников, которые бонусом могут объявится))

Мария Еремеева

1 декабря 2016, 18:17

Можете еще сделать запрос в нотариальную палату того региона, в котором находиться объект, на предмет наличия завещания.