Покупка дома под арестом

Здравствуйте. Прежде всего, необходимо понять, как образовался долг. Также необходимо выяснить общую кредитную нагрузку и дисциплину продавца и только после этого принимать решение о покупке. Есть вероятность признания продавца банкротом, а это признание сделки недействительной.

Нет, Андрей Вишневский, нужно всё делать иначе..

Добрый день, вариант конечно для тех, кто "пьет шампанское". Самый легитимный способ - это составить пред.договор купли-продажи, где вы опишите все нюансы объекта, включая арест, срок в который собственник обязуется арест снять и условия на которых он должен выйти с Вами на сделку. В случае его отказа от сделки, Вы сможете его понудить заключить договор купли-продажи по суду, если арест конечно же будет снят. Поэтому необходимо уточнить у ФССП возможность оплаты задолженности за 3-е лицо и также это все прописать в пред.договоре, и эти 50% отдать не лично в руки Продавцу, а перечислить по его задолженности, чтобы арест был наверняка снят. Наймите лучше специалиста, сделка будет непростая. Удачи Вам!

Добрый день, такую сделку можно провести технически.
Это не сложно.
Займет 1,5 месяца, может меньше.
Ребенок не собственник, опека не нужна.

Здесь риск в другом.
Она взяла под расписку деньги от физ.лица.
Такой долг не отражается в БКИ, потому что это обязанность банка предоставить данные в БКИ после подписания кредитного договора.
У физ.лица нет такой обязанности и возможности.

Физ.лицо подал иск о пользовании чужими деньгами.
А мог подать иск о признании должника банкротом. Вы не пишите, что идет процедура банкротства.
Суд накладывает обеспечительную меру на дом, в виде ареста.
........
Потом публичные торги.
Продажа дома.
Она получит "сдачу" от продажи дома, если останется.

Так вот, а если есть еще такой же человек?
О нем вы ничего, нигде не найдете.
Если такой человек подаст иск в суд о признании должника банкротом, то арбитражный управляющий подаст иск в суд о признании сделки недействительной.
Сделку признают недействительной.
Дом вернут в конкурсную массу и продадут с торгов.
Вот это очень конкретный риск!!!

Если это ее единственное жилье , оно не в ипотеке и не в залоге , то его отобрать вообще никак нельзя без альтернативой сделки ...Дождитесь торгов , так намного проще и финансово выгоднее ...

Согласна с Александром Вороничем- это опасный вариант. Продавец набрала долгов, которые не может обслуживать. По-сути она почти банкрот. Более того, если сейчас свяжетесь со снятием ареста на дом, это займёт не один месяц. Судебные приставы- очень неповоротливая структура. Советую выбрать другой об'ект.

А я бы купил, если нравится.. ничего во всем этом страшного нет..а все, кто считает, что нужно бежать от такого варианта подальше, - пусть бегут..

Здравствуйте!

Вы правильно считаете - арест снимут только после погашения долга.

Можно, конечно, предложить такую схему сделки, где после погашения долга, он был бы обязан продать вам, но в случае отказа - вы получите квартиру только через суд.

А с учётом современных реалий, не гарантировано.