Покупка коммерческой недвижимости

Если вкратце, то предлагается купить фирму (смена учредителей и так далее) со всем, что есть на балансе юридического лица, в том числе недвижимость. При покупке фирмы полностью, со сменой всех учредителей в вашу пользу, куда ни шло, если перед этим будет проведена тщательная аудиторская проверка фирмы, юридическая проверка недвижимости, которая на балансе фирмы, проверка всех учредителей на разного рода дела, всей бухгалтерии, причём необходимо пройтись не по годам, а по каждому отдельному кварталу с годовым отчётом со дня открытия. Имейте в виду, что это колоссальная работа с привлечением не только риэлтора, но и профессионального аудитора или два в одном. Если все проверки покажут, что долгов нет, всё идеально чисто, то можно рассматривать такую покупку, но это мероприятие не для слабонервных и не для тех, кто кладёт на кон свои последние, кровно заработанные деньги, последний комментарий – это моё личное мнение, писем с Минфина не ищите :)). А если предлагают долю в уставном капитале ООО, как Вы пишите, то это никак нельзя назвать покупкой недвижимости, даже не могу назвать это покупкой доли недвижимости. С уважением, Арман!

Дмитрий, я с Вами тоже согласен, а продажа через смену учредителей связана с налогами, по всей видимости, так, чем с подвохом по помещению, чего тоже исключать нельзя, если два в одном, тогда полная "картина маслом":))

Спасибо всем за ответы!

Арман правильно написал, про проверку ООО. Если в прошлом есть грешки, то эти грешки перейдут вам по наследству.
Продажа ООО полностью или части - в принципе общемировая практика. Есть нюансы.
В Вашем случае -скорее всего собственность покупалась вскладчину и один из собственников решил продать свою долю. Таким образов Вы можете приобрести долю в недвижимости. Причем не конкретное помещение(если не было разграничений), а долю в каждом квадратном сантиметре площади.
Если это арендный бизнес и он действующий , то считайте окупаемость. И проверяйте доки. Грамотный аудитор сделает его быстро, но не бесплатно(даже если это Ваш знакомый, не забудьте его отблагодарить после сделки).
В принципе, если правильно составлены документы между дольщиками, если с документами и бухгалтерией всё чисто и бизнес приносит деньги не отнимая постоянно время и силы - то имеет право на существование.
Комментарий. Когда пишут Продажа доли - то скорее всего продажа всей доли, то есть 100%. Риски уже описаны. НО - при детальном рассмотрении скорее всего окажется, что помещение с подвохом, потому и продают через смену учредителей.