покупка комнаты

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно оформить покупку комнаты в трехкомнатной квартире? Ситуация следующая: проживаем в трехкомнатной квартире две из которых принадлежат на праве общей долевой собственности двум родственникам, а одна комната (объект покупки) другим двум родственникам, при этом один собственник этой комнаты -несовершеннолетний.
ВОПРОС:В данном случае разрешение на продажу комнаты необходимо получать в органе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего (зарегистрирован в ипотечной квартире) или по месту нахождения продаваемой комнаты, находящейся у него в собственности?Нужно ли согласие на продажу доли несовершеннолетнего от обоих родителей? Нужен ли отказ от покупки комнаты второго собственника двух комнат, учитывая обоюдное согласие, родство и нахождения двух комнат в общей долевой собственности. Заранее спасибо!