Даааа, хороший у нас коллектив на форуме собрался! Специалисты форума создали впечатление, что они ВСЕМОГУЩИ - все чаще и чаще агенты и клиенты задают вопросы ОБО ВСЕМ СРАЗУ.
Владимир, к сожалению, для того, чтобы полностью ответить на Ваш вопрос надо или провести сделку на Ваших глазах, или разъяснять все поэтапно и поочередно. Итака - не Итака, а пять лет в недвижимости должны были дать хотя бы тот минимум знаний, который позволил бы задать вопрос по конкретной проблеме. Ипотечная сделка отличается от сделки без ипотеки только тем, что в ее процессе участвует банк со своими договорами и дополнительными требованиями. И об этом намного удобнее будет узнать у кредитного менеджера, который ведет заемщика. Большинство из нас именно так получали знания, когда начиналось ипотечное кредитование.

Владимир-а сразу ваши юристы вам объяснить не могли?

Всем спасибо!Мужчины оказались на высоте,как всегда!Кроме МОСКВАЧА,которых мы здесь не любим с детства.Ну а с женщин что возьмешь?Обладая даже минимальной и общедоступной информацией,им только дай повод поумничать.Милые мои,не делайте Вы из своей ,часто механической работы,тайну за семью печатями.Слава богу время массовых *недоразумений* на рынке недвижимости в основном закончилось,а если кто-то и захочет *накосорезить*,то на том или другом этапе сделки-будет остановлен,так что Вам осталось умничать и перебивать друг у друга клиентов меньшими комиссионными.Засим разрешите откланяться,и напоследок сегодня - всетаки Галалу в *Итаке*,силами своих юристов Сорина и Левыкина, учит лучше всех в этом городе.Спасибо.

Кстати, если это Сбер, то они теперь кредитные средства выдают для закладки в ячейку не деньгами, а сертификатом на предъявителя. Информация недельной давности.

Владимир, Вы, конечно, не уникальны, но очень самоуверены. Такие вопросы, какие задали здесь Вы, как правило, задают люди, впервый раз столкнувшиеся с недвижимостью. Так откуда тогда 5 лет, ГЖА и Итака?

Да уж, Вера! Вы очень даже правы!!! Когда я начинала в среднем по численности агенстве - и то трудно было "выудить" весь процесс сделки у менеджеров... А уж в больших агенствах - и говорить нечего.. Поэтому и работаю 7 лет в небольшой фирме - где каждый человек на виду...

Людмила, специфика многих агентств такова: есть агенты которые приносят в "клювике объекты, другие готовят документы, третьи сдают и получают документы со сделки, при разделе % 70-80 получает дирекция, остальные крохи " собакам на драку", но все при деле...

Владимир, чем же Вы занимались в течение пяти лет, если до сих пор не знакомы с процессом проведения сделки? Ведь у Вас же не просто один конкретный вопрос, а вопрос по поводу каждого шага сделки, вплоть до того, какие документы надо предоставить в УФРС. Многие из вопросов можно и нужно задать менеджеру банка, у них могут свои особые условия и требования. А так довольно стандартная сделка без особых сложностей.

Сбер дает свой шаблон ДКП, а остальное дело юристов., если у вас недостающая сумма-ее кладут на сбер книжку, перед закладкой снимают и вся сумма в разных подписанных и упакованных пакетах лежит в ячейке, у договоре с ячейкой прописываются все требования при условии исполнения которых вы можете забрать от туда деньги. В сбере прекрасно все объясняют...

Вопрос у Вас!!!!! Лучше пригласить сразу кого-то с форума ( кто понравился) и провести сделку! Сложностей сдесь нет, просто надо знать тонкости...
Мои коллеги Вам уже "набросали" алгоритм, но всегда что-нубудь специфичное вылезает... Удачи!