Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Отмена регистрации договоров к/п и альтернатива, взаиморасчеты!

Наталья
Вся Россия
1 273
17
Приветствую, друзья!

Ситуация следующая, есть альтернатива (она должна быть одновременной, так как там ребенок в доле продаваемой квартиры), итого имеем продавец, покупец и встречка продавца.

Продавец мотивирует отменой регистрации договоров купли-продажи и их безвременностью, с целью получения денег сразу после подписания договора и передачи за альтернативу. также переживает, что покупец может не торопиться с регистрацией перехода права...а там опека. вопрос! Кто сталкивался с таким после первого марта? Как лучше разрулить ситуацию? Там ведь все одновременно должно быть? Может по ячейкам заложиться, как и прежде? Какие риски для продавца с долей ребенка?

Спасибо!!!
Автор
17
Наталья
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
студия, 30 м², этаж 19
13 700 000 ₽
студия, 30 м², этаж 19
Щёлковская
21 мин.
ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва
17 комментариев
ID: 2327733
16 мая 2013, 10:04
Лучший совет
Регистрация продаваемой и покупаемой квартиры будет одновременной (одно без другого зарегистрировано не будет-так как опека). Денежные средства закладываются в ячейку - все как обычно (условия доступа стандартные как при любой альтернативной сделке).
6
0
251/50 000
0/50 000
ID: 2327733
16 мая 2013, 10:06
Разница между перед первым марта и после первого марта только в том, что после отменили регистрацию договора - осталась только регистрация перехода права собственности (на методике проведения сделок это никак не отразилось)
0
0
223/50 000
Алексей Селиванов
21 мая 2013, 15:53
как и раньше
0
0
12/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 мая 2013, 14:32
Cпасибо большое за ответы!
0
0
26/50 000
0/50 000
Маргарита
16 мая 2013, 13:30
Дисциплинировать очень просто - подписать договора и доверенности, отобрать у всех документы и отвезти своему регистратору, предварительно денежки в ячейку под условия регистрации всех договоров.
0
0
197/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 мая 2013, 12:20
Даниил, частично согласна, но фраза "Договор считается заключенным с момента госрегистрации", а не подписания была важным ключевым моментом и в суд то конечно можно, но какова судебная практика по таким делам? И да, когда продавец передумал, то там все просто, покупатель остается при своих, да, с потрепанными нервами, но при своих, гораздо хуже, если передумал покупатель при альтернативе! И не каждая подписанная бумага имеет юридическую силу, бумага должна еще соотвествовать нормам закона, Вы же знаете, что как к примеру задаток не обзови, без основного ДКП это аванс.....И да, а что смущает регистраторов в 157-ой? Это же стандартно при альтернативах с детьми собственниками.
0
0
684/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 мая 2013, 11:51
Вот только не каждый регистратор эту самую 157 статью воспринимает. Наталья, абсолютная любая подписанная бумага имела и имеет полную юридическую силу. Коротко рассмотрим ситуацию до 1 марта: подписали договор (по Вашему не имеющий юридической силы) заложили деньги, продавец передумал... покупатель в панике... Не вижу проблемы! Все условия по сделке со стороны покупателя исполнены должным образом. Обращаемся в суд с иском о понуждении к сделке.
2
0
449/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
16 мая 2013, 11:47
Никаких изменений нет, все действия уже по стандартной схеме передачи денежных средств, перехода права собственности и приобретения альтернативного жилья.
1
0
154/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 мая 2013, 11:06
Кстати, описанную мною ситуацию ранее применить было нельзя, так как подписанный ДКП без регистрации являлся ничем иным как бумажкой, и до момента заноса в ФРС и его регистрации никакой юр. силы не имел и клиент был спокоен, занеслись-все ОК! А сейчас клиент не спокоен, потому как договор действителен сразу , да еще и безвременен, а как там головной покупатель решит смухлевать, никто ему в голову не залезет...
0
0
413/50 000
0/50 000
Сергей Костюк
16 мая 2013, 11:05
Регистрационные действия остались такими же за исключением регистрации ДКП, так что формально все осталось как и прежде.
0
0
120/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 мая 2013, 11:00
Впервые слышу, что альтернативу нельзя привязать к сделке купли-продажи....А мена это юридически слабее и незащищеннее, чем купля-продажа. Можно все договора скрепить 157 cтатьей!
0
0
179/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы